지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 경매17계 ·
경기 수원시 권선구 입북동 임야 경매 2024타경51303 [3]
토지 6730㎡ (2035.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
216만 원24%
감정가 898만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 22만 원
- 다음 유찰 시
- 151만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 입북동 산6-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 898만 원 |
| 토지면적 | 6730㎡ (2035.8평) | 최저가 | 216만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 22만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.1.12 | 청구금액 | 704만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.3.27 | 말소기준권리 | 2024.1.12 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 898만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 628만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 440만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 308만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 216만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 898만 원| 면적 | 토지(임야) 6730㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 기호(1): 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양6통마을회관" 남동측 인근에 위치 하고 있으며 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 임. 기호(2): 본건은 경기도 화성시 정남면 백리 소재 "백1리노인회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 농경지, 임야, 소규모공장 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 기호(3): 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며 인근은 아파트단지, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 기호(1): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨. 기호(2): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨. 기호(3): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 본건은 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 본건은 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(3): 본건은 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호(1): 본건은 맹지 상태임. 기호(2): 본건은 맹지 상태임. 기호(3): 본건 서측과 남측으로 농로 등이 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. |
| 기타 | 기호(3): 본건 토지 위지상에는 분묘 및 제시외물건 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며 후첨"지적개 황도 및 현황사진" 참조바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.12 강제경매개시결정배당요구종기 2024.3.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 야산으로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.1.12 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재하는 것으로 보여지는데, 실제 본건 토지 위지상에 소재하는지 여부는 측량을 통한 확인이 필요함. 3. 제시외물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 보여 이에 구애됨 없이 감정평가됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 권○○, 김○○, 맹○○, 문○○, 박○○, 배○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 임○○, 장○○, 주○○, 최○○, 강○○, 부○○, 선○○, 송○○, 심○○, 안○○, 오○○, 원○○, 정○○, 조○○, 탁○○, 한○○, 홍○○, 황○○, 신○○, 전○○, 허○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 수○○ |
| 가처분권자 | 박○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 436만 원입니다(감정가 898만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 임야 경매 물건인 2024타경51303은 입북동 산6-3로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6730㎡(2035.8평)입니다.
감정가 898만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 216만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 22만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.12 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2024타경51303 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 216만 원의 10%인 22만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 151만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 수원시 권선구 입북동 산6-3