유치권
유치권 신고가 있습니다.
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매19계 ·
경기 수원시 권선구 구운동 라온지오피스텔 근린시설 경매 2024타경7122
전용 32.97㎡ (10평) · 대지권 17.52㎡ (5.3평) · 2019년 사용승인 · 1층106호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
6,847만 원12%
감정가 5억 8,200만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 685만 원
- 다음 유찰 시
- 4,793만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12, 1층106호 (구운동,라온지오피스텔)도로명: 구운로85번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 8,200만 원 |
| 전용면적 | 32.97㎡ (10평) | 최저가 | 6,847만 원(12%) |
| 대지권 | 17.52㎡ (5.3평) | 입찰보증금 | 685만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.25 | 청구금액 | 2억 2,725만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.5 | 말소기준권리 | 2023.4.13 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 5억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 4억 740만 | 유찰 |
| 2026.3.20 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 8,518만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 9,963만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 3,974만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 9,782만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 6,847만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.97㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,765만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "서수원버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 15층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2019.12.31.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 새시 창임. |
| 이용 상태 | 공부상 주용도는 휴게음식점임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(상업용)로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측 폭 약 30미터와 서측 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.13 근저당권배당요구종기 2024.9.5임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○진주거 | 2024.6.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유○신주거및 · 106호 · 점포 임차인 | 2024.6.12 | – | 2,000만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는 바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.4.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
안○진:유○신의 동일세대 동거인임유○신:현황조사상 임대차기간, 보증금 및 차임은 상가임대차현황서상 내용임
명세서 비고
임차인 유○신이 2024.8.26.자 유치권신고(공사대금 4천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 유○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 롯○○, 주○○, 신○○ |
| 유치권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 777만 원입니다(감정가 5억 8,200만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 라온지오피스텔
- 사용승인일
- 2019.12.31 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 136호
- 주차
- 131대 (세대당 0.96대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.99% · 48.47%
- 대지 · 연면적
- 1213.6㎡ · 9902.2㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2024타경7122은 구운동 라온지오피스텔 1층106호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 32.97㎡(10평)이고 대지권은 17.52㎡입니다.
감정가 5억 8,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 6,847만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 685만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.13 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2024타경7122 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,847만 원의 10%인 685만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 라온지오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10평 기준으로 최저가는 1평당 687만원, 감정가는 1평당 5,836만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,793만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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