경기 수원시 영통구 영통동 영통역아이파크 근린시설 경매 2024타경78230 [4]
전용 32.56㎡ (9.8평) · 대지권 5.0965㎡ (1.5평) · 2017년 사용승인 · 1층128호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 5,490만 원70%
감정가 5억 700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,549만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,843만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 반달로35번길 30, 1층128호 (영통동,영통역아이파크)도로명: 반달로35번길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 700만 원 |
| 전용면적 | 32.56㎡ (9.8평) | 최저가 | 3억 5,490만 원(70%) |
| 대지권 | 5.0965㎡ (1.5평) | 입찰보증금 | 3,549만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.5 | 청구금액 | 16억 8,085만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.26 | 말소기준권리 | 2020.9.25 근저당권 |
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 5억 700만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 5,490만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.5600㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,557만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 상업지역 내 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재한 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 수인분당선 "영통역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제113호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 또는 석재 뭍임 등 마감 바닥 : 타일 또는 아스타일 등 마감 천정 : 텍스 등 마감. |
| 이용 상태 | - 5개호 모두 근린생활시설등으로 이용중임. - 일련번호 5(제128호)는 평가대상이 아닌 인접 호(제118호 등)와 벽체 구분없이 일체로 이용중 임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 주○용(업무시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 정도의 보행자도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(영통지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈꾸는아이들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이오에스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.25 근저당권배당요구종기 2024.9.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○태점포 · 128호 | 2019.9.18 | – | 2,000만 원 | 170만 원 | 2024.8.28 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장 방문 시 `ICE365` 상호의 무인아이스크림 가게가 운영중이었고, 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 상가건물임대차 현황서에 조○연이 임차인으로 등재되어 있음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음. - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
118(경○외 물건)호와 벽체 구분없이 사용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 조○○, 이○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 주○○, 우○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 예○○, 동○○, 국○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 롯○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,243만 원입니다(감정가 5억 700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 영통역아이파크
- 사용승인일
- 2017.9.26 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 외2
- 규모
- 지상 20층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 844호
- 주차
- 715대 (세대당 0.85대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 773.32% · 68.88%
- 대지 · 연면적
- 5020.3㎡ · 61377.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2024타경78230은 영통동 영통역아이파크 1층128호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 32.56㎡(9.8평)이고 대지권은 5.0965㎡입니다.
감정가 5억 700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,490만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 3,549만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.25 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2024타경78230 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,490만 원의 10%인 3,549만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 영통역아이파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,603만원, 감정가는 1평당 5,148만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,843만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
반달로35번길 30