2025타경59668 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 2,397만 원의 10%인 1,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.

루벤하임에이 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,224만원, 감정가는 1평당 2,499만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,678만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

경기 경매›수원시 영통구 경매›수원시 영통구 빌라 경매

경기 수원시 영통구 영통동루벤하임에이 빌라 경매2025타경59668

수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매

경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층204호 (도로명: 영통로200번길 63)

법원경매정보에서 보기

D-1611월 27일(금) 오전 10시수원지방법원 101호법정

경매개시2025.12.30
배당요구종기2026.3.20
1차 매각2026.9.16 유찰
2차 매각2026.10.27 유찰
3차 매각2026.11.27 입찰
매각결정2026.12.4

경매개시 후 315일째 · 진행 중

감정가2억 5,300만 원

최저가1억 2,397만 원49%

입찰보증금1,240만 원10%

전용면적33.47㎡10.1평

분양면적–

대지권23.71㎡

소유자권○○

채무자권○○

채권자주○○

청구금액2억 5,000만 원

경매개시2025.12.30

호수2층204호

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

2억
5,300만

유찰

1억
7,710만

유찰

1억
2,397만

8,678만

6,075만

4,252만

전용 1평당 최저가: 1,224만 원
전용 1평당 감정가: 2,499만 원

한눈에 보기

경기 수원시 영통구 빌라 경매 물건인 2025타경59668은 영통동 루벤하임에이 2층204호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 33.47㎡(10.1평)이고 대지권은 23.71㎡입니다.

감정가 2억 5,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,397만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,240만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.12.30 경매개시결정입니다. 임차인 15명 중 5명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 5억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2025.12.30 경매개시결정배당요구종기 2026.3.20

임차인 15명, 대항력 있을 수 있는 임차인 5명, 그 보증금(확인된 것) 5억 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
NARZU	–	–	미상	미상	–	확인 필요
LLAEV	–	–	미상	미상	–	확인 필요
MEKHRIDDINMUKHI주거	2025.8.26	–	미상	미상	–	있을 수 있음
D○○	–	–	미상	미상	–	확인 필요
VICHSAMAT	–	–	미상	미상	–	확인 필요
O○○주거	2025.8.26	–	미상	미상	–	있을 수 있음
UGLITUKHT	–	–	미상	미상	–	확인 필요
AMISH	–	–	미상	미상	–	확인 필요
O○○주거	2025.8.26	–	미상	미상	–	있을 수 있음
DIR	–	–	미상	미상	–	확인 필요
UGLI	–	–	미상	미상	–	확인 필요
성명불상(남)주거	–	–	500만 원	90만 원	–	확인 필요
조훈희주택도주거 · 204호전부 · 임차권 자	2021.12.6	2021.11.15	2억 5,000만 원	미상	–	있을 수 있음
시보증공사(양도인:조주거 · 204호전부	2021.12.6	2020.11.15	2억 5,000만 원	미상	2026.3.10	있을 수 있음
훈희)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 성명을 밝히지 않은 점유자(남, 30대)를 만나 안내문을 전달하였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등을 근거로 임차인으로 등재함.

매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)

말소기준권리: 2025.12.30 경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 5,000만 원
배당요구종기: 2026.3.20

점유자 비고

주택도시보증공사(양○인:조○희):경매신청채권자로 임차인 조○희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

명세서 비고

2026. 6. 1.자 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 확약서가 제출됨

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	권○○
임차인	T○○, N○○, S○○, 성○○, 주○○
배당요구권자	주○○
임차권자	조○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.16 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	2억 5,300만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	1억 7,710만	유찰
2026.11.27 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	1억 2,397만	진행 예정
2026.12.4 14:00	매각결정기일	수원지방법원 101호법정	–

이번에 낙찰되면

11.27낙찰
12.4매각허가결정
12.11결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 5,300만 원

면적	철근콘크리트구조 33.47㎡
감정 단가	전용 1㎡당 756만 원
위치·환경	본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 '망포역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트)단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용 상태	도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참조)
설비	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지 형태	사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
도로	남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
용도지역	도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 17장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경59668 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 2,397만 원의 10%인 1,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
루벤하임에이 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,224만원, 감정가는 1평당 2,499만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,678만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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2억 6,200만1억 8,340만70%
11.4입찰 지남
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2억 3,100만1억 6,170만70%
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매각사례

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기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	2억 5,333만	1억 8,230만	71.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,090만 원입니다(감정가 2억 5,300만 원 × 71.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

루벤하임에이 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2026타경50207	루벤하임에이 · 빌라	2억 6,200만	1억 9,938만	76.1%
2026.11.2	2026타경50621	루벤하임에이 · 빌라	2억 6,800만	2억 500만	76.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 2억 2,000만 원
감정가: 2억 5,300만 원
최저가: 1억 2,397만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.8.29	루벤하임	36.08㎡	3층	2억 3,700만

최근 전월세 (영통동 비슷한 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.31	26.94㎡	1억 1,000만	전세
2026.8.25	32.445㎡	1억 4,000만	36만
2026.6.12	35.67㎡	1억 7,850만	전세
2026.3.21	26.94㎡	1,000만	50만
2026.3.13	30.69㎡	1억 6,000만	18만
2025.12.23	34.19㎡	1억 6,000만	52만
2025.12.23	34.19㎡	1억 6,000만	52만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 루벤하임
사용승인일: 2021.7.16 (5년차)
주용도: 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대주택)
규모: 지상 5층 · 지하 1층 · 2개 동
세대·호수: 30세대
주차: 없음
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 81.99% · 27.03%
대지 · 연면적: 804㎡ · 2048.16㎡

위치

영통로200번길 63

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.