대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›수원시 영통구 경매›수원시 영통구 빌라 경매
경기 수원시 영통구 영통동루벤하임에이 빌라 경매2026타경50207
수원지방법원 경매20계 (210-1395) · 부동산강제경매
경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층301호 (도로명: 영통로200번길 63)
11월 4일(수) 오전 10시수원지방법원 101호 법정
- 경매개시2026.1.19
- 배당요구종기2026.4.1
- 1차 매각2026.9.30 유찰
- 2차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 295일째 · 진행 중
감정가2억 6,200만 원
최저가1억 8,340만 원70%
입찰보증금1,834만 원10%
전용면적37.93㎡11.5평
분양면적–
대지권26.87㎡
소유자권○○
채무자권○○
채권자주○○
청구금액2억 5,800만 원
경매개시2026.1.19
호수3층301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2억
6,200만
6,200만
1억
8,340만
8,340만
1억
2,838만
2,838만
8,987만
6,291만
- 전용 1평당 최저가
- 1,598만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,283만 원
한눈에 보기
경기 수원시 영통구 빌라 경매 물건인 2026타경50207은 영통동 루벤하임에이 3층301호로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 전용면적은 37.93㎡(11.5평)이고 대지권은 26.87㎡입니다.
감정가 2억 6,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,340만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,834만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.19 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 1,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.1.19 경매개시결정배당요구종기 2026.4.1임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 1,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서재원주택도시주거 · 301호 · 임차권 자 | 2021.11.10 | 2021.10.14 | 2억 5,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 보증공사(양도인:주거 · 301호 | 2021.11.10 | 2020.10.14 | 2억 5,800만 원 | 미상 | 2026.3.20 | 있을 수 있음 |
| 서재원) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)- 말소기준권리
- 2026.1.19 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 5,800만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.1
점유자 비고
주택도시보증공사(양○인: 서○원):경매신청채권자로 임차인 서○원의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
2026.6.1.자 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 임차권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 2억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 1억 8,340만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 691만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "지하철 수인분당선 망포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 지하철역이 소재하는 등 교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 공동자동출입문, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측을 노폭 약 12m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50207 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,340만 원의 10%인 1,834만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 루벤하임에이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,598만원, 감정가는 1평당 2,283만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,838만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
루벤하임에이 6건 더 진행 중
2억 3,800만1억 6,660만70%11.24입찰 13일 전
2억 5,300만1억 2,397만49%11.27입찰 16일 전
2억 7,000만1억 3,230만49%11.30입찰 19일 전
2억 2,900만1억 6,030만70%11.30입찰 19일 전
2억 3,100만1억 6,170만70%11.30입찰 19일 전
2억 6,000만1억 2,740만49%12.1입찰 20일 전
같은 동네 다른 경매 물건
수원시 영통구 경매 전체 보기- 공고 전8억 8,800만8억 8,800만100%11.23입찰 12일 전
2억 6,800만1억 8,760만70%11.24입찰 13일 전- 공고 전7억 8,100만7억 8,100만100%11.27입찰 16일 전
6억 7,000만4억 6,900만70%12.2입찰 21일 전
2억 3,400만1억 1,466만49%11.11오늘 입찰
4억 4,700만4억 4,700만100%11.11오늘 입찰
매각사례
수원시 영통구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,333만 | 1억 8,230만 | 71.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,733만 원입니다(감정가 2억 6,200만 원 × 71.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
루벤하임에이 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경50207 | 루벤하임에이 · 빌라 | 2억 6,200만 | 1억 9,938만 | 76.1% |
| 2026.11.2 | 2026타경50621 | 루벤하임에이 · 빌라 | 2억 6,800만 | 2억 500만 | 76.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 2억 3,700만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 2억 6,200만 원 시세의 111%
- 최저가
- 1억 8,340만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.29 | 루벤하임 | 36.08㎡ | 3층 | 2억 3,700만 |
최근 전월세 (영통동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.25 | 32.445㎡ | 1억 4,000만 | 36만 |
| 2026.8.24 | 41.71㎡ | 1억 7,800만 | 전세 |
| 2026.6.12 | 35.67㎡ | 1억 7,850만 | 전세 |
| 2026.3.13 | 30.69㎡ | 1억 6,000만 | 18만 |
| 2026.1.24 | 44.98㎡ | 2,000만 | 56만 |
| 2025.12.23 | 34.19㎡ | 1억 6,000만 | 52만 |
| 2025.12.23 | 34.19㎡ | 1억 6,000만 | 52만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 루벤하임
- 사용승인일
- 2021.7.16 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대주택)
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 30세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 81.99% · 27.03%
- 대지 · 연면적
- 804㎡ · 2048.16㎡
위치
영통로200번길 63