경기 수원시 영통구 이의동 에이스광교타워1 근린시설 경매 2025타경1178
전용 87.13㎡ (26.4평) · 대지권 79.56㎡ (24.1평) · 2016년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 253만 원24%
감정가 12억 6,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,025만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,177만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 253만 원에 낙찰된다고 보면3억 5,253만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,025만 원 → 잔금 날 2억 7,227만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,025만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,227만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 3억 253만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3,025만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호도로명: 대학4로 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 6,000만 원 | |
| 전용면적 | 87.13㎡ (26.4평) | 3억 253만 원(24%) | |
| 79.56㎡ (24.1평) | 3,025만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.1 | 7억 8,048만 원 | |
| 2025.7.17 | 2018.4.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,177만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.15 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 12억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 8억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 6억 1,740만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 4억 3,218만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 3억 253만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.5 근저당권배당요구종기 2025.7.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한혜경점포 · 101호 | 2018.3.26 | 2025.3.27 | 5,000만 원 | 295만 원 | 2025.6.30 | 있을 수 있음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
한혜경:2018.3.5. 최초 계약은 보증금 50,000,000원, 차임 3,000,000원이며, 2025.1.24. 2차 계약은 1차 계약의 연장계약으로 차임 2,950,000과 확정일자 2025.3.27.임.현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록일 2025.3.27.은 확정일자를 받을 경우에 확정일자와 같은 날이 기재되는 종전 양식에 의한 것이며, 2026.3.18.자 임차인이 제출한 최근 양식의 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2018.3.26.임.
근린생활시설로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,542만 원입니다(감정가 12억 6,000만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 87.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,446만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철역 신분당선 ""광교역(경기대)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(신분당선 ""광교역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 외장코팅 판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화 유리 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
| 설비 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로대비 등고평탄한 3필일단의 사다리형 토지로서 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10~15m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 이의동 1248-3, 4번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 이의동 1248-5번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스광교타워1
- 사용승인일
- 2016.11.3 (10년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 231호
- 주차
- 373대 (세대당 1.61대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.57% · 48.55%
- 대지 · 연면적
- 7318.8㎡ · 46690.74㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2025타경1178은 이의동 에이스광교타워1 1층101호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 87.13㎡(26.4평)이고 대지권은 79.56㎡입니다.
감정가 12억 6,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 253만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 3,025만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.5 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1178 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 253만 원의 10%인 3,025만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 에이스광교타워1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,148만원, 감정가는 1평당 4,781만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,177만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
대학4로 17