지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 경매14계 ·
경기 수원시 영통구 이의동 리치프라자3 근린시설 경매 2025타경56218
전용 122.64㎡ (37.1평) · 대지권 639.544㎡ (193.5평) · 2017년 사용승인 · 2층203호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
5억 4,950만 원70%
감정가 7억 8,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,495만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 8,465만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층203호도로명: 대학로 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 8,500만 원 |
| 전용면적 | 122.64㎡ (37.1평) | 최저가 | 5억 4,950만 원(70%) |
| 대지권 | 639.544㎡ (193.5평) | 입찰보증금 | 5,495만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.29 | 청구금액 | 5억 1,204만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.17 | 말소기준권리 | 2021.2.26 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 4,950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 122.640㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 640만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교역(신분당선)"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제203호, 제7층 제706호로서 (사용승인일 2017.01.13) 외벽 : 석재 및 목재 싸이딩 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호1: 근린생활시설로 이용중 임. 기호2: 주차장으로 이용중 임. |
| 설비 | 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역 등 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.26 근저당권배당요구종기 2025.9.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.2.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록 2는 주차장시설로 지분매각임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 성○○ |
| 공유자 | 이○○, 권○○, 신○○, 김○○, 임○○, 정○○, 최○○, 문○○, 리○○, 코○○, 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,892만 원입니다(감정가 7억 8,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리치프라자Ⅲ
- 사용승인일
- 2017.1.13 (9년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설외3
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 363대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 500.25% · 78.07%
- 대지 · 연면적
- 4215.3㎡ · 28722.78㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2025타경56218은 이의동 리치프라자3 2층203호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 122.64㎡(37.1평)이고 대지권은 639.544㎡입니다.
감정가 7억 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 5,495만 원입니다.
말소기준권리는 2021.2.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경56218 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 4,950만 원의 10%인 5,495만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,465만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대학로 60