경기 수원시 영통구 이의동 리치프라자3 근린시설 경매 2024타경98517
전용 49.2㎡ (14.9평) · 대지권 32.392㎡ (9.8평) · 2017년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 7,178만 원34%
감정가 16억 6,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 5,718만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 25만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층101호 (이의동,리치프라자3)도로명: 대학로 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 16억 6,700만 원 |
| 전용면적 | 49.2㎡ (14.9평) | 최저가 | 5억 7,178만 원(34%) |
| 대지권 | 32.392㎡ (9.8평) | 입찰보증금 | 5,718만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.21 | 청구금액 | 10억 5,269만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.4 | 말소기준권리 | 2017.6.20 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 리○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 16억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.4.17 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 11억 6,690만 | 유찰 |
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 8억 1,683만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 5억 7,178만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 6,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.200㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,388만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철 신분당선 "광교역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 신분당선 "광교역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 2층/지상 8층 건물 내 제1층 제101호외 1개호로서, 외 벽 : 외장 판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(가), (나)는 인근 호수(103호)와 일단의 근린생활시설(헤르츠)로 벽체 구분없이 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 대상물건 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 북서측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.20 근저당권배당요구종기 2025.2.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○숙점포 · 00㎡101,102,103호전부 | 2023.5.11 | 2024.12.3 | 6,000만 원 | 400만 원 | 2024.12.3 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 101호, 102호에 대한 상가건물임대차 현황서에는 박○숙이 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함 - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음 - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록 1.2.는 인근 호수(103호)와 벽체 구분없이 이용중임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 리○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 9,847만 원입니다(감정가 16억 6,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리치프라자Ⅲ
- 사용승인일
- 2017.1.13 (9년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설외3
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 363대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 500.25% · 78.07%
- 대지 · 연면적
- 4215.3㎡ · 28722.78㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2024타경98517은 이의동 리치프라자3 1층101호로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 49.2㎡(14.9평)이고 대지권은 32.392㎡입니다.
감정가 16억 6,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,178만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 5,718만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.6.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경98517 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,178만 원의 10%인 5,718만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 리치프라자3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,842만원, 감정가는 1평당 1억 1,201만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 25만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
대학로 60