경기 수원시 영통구 이의동 리치프라자3 근린시설 경매 2025타경56224
전용 124.32㎡ (37.6평) · 대지권 886.712㎡ (268.2평) · 2017년 사용승인 · 2층204호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,107만 원34%
감정가 8억 4,860만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,911만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 375만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층204호도로명: 대학로 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 4,860만 원 |
| 전용면적 | 124.32㎡ (37.6평) | 최저가 | 2억 9,107만 원(34%) |
| 대지권 | 886.712㎡ (268.2평) | 입찰보증금 | 2,911만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.28 | 청구금액 | 4억 6,615만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.19 | 말소기준권리 | 2021.2.5 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 8억 4,860만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 5억 9,402만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 4억 1,581만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2억 9,107만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,860만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 124.320㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 683만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 판매시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신분당선 ""광교역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상8층건 내 2층 204호(기호1), 6층 606호(기호2)로서(사용승인일: 2017.01.13.), 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 창호: 칼라 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 1) 기호1: 근린생활시설로 이용중임. 2) 기호2: 주차장으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 장방형인 토지로서, 주차장 등 용지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3)기호 2는 다수 소유 공유지분의 구분건물로 등재되어 있으나, 귀 의뢰목록에 따라 ‘주식회사 서평’ 지분만을 감정평가 하였고, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지분비율로 하였음. 4)기호 2는 공용주차장 등으로 사용하여 단독효용가치는 희박한 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.5 근저당권배당요구종기 2025.8.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 성○○ |
| 공유자 | 노○○, 안○○, 김○○, 조○○, 임○○, 정○○, 채○○, 심○○, 이○○, 하○○, 홍○○, 최○○, 송○○, 박○○, 문○○, 리○○, 코○○, 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,556만 원입니다(감정가 8억 4,860만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리치프라자Ⅲ
- 사용승인일
- 2017.1.13 (9년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설외3
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 363대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 500.25% · 78.07%
- 대지 · 연면적
- 4215.3㎡ · 28722.78㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2025타경56224은 이의동 리치프라자3 2층204호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 124.32㎡(37.6평)이고 대지권은 886.712㎡입니다.
감정가 8억 4,860만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,107만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 2,911만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경56224 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,107만 원의 10%인 2,911만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 리치프라자3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 37.6평 기준으로 최저가는 1평당 774만원, 감정가는 1평당 2,257만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 375만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
대학로 60