경기 수원시 영통구 원천동 현대테라타워영통 근린시설 경매 2025타경1239
전용 50.31㎡ (15.2평) · 대지권 16.29㎡ (4.9평) · 2022년 사용승인 · 12층에이1210호
- 임차인 대항력 확인 필요
8,849만 원34%
감정가 2억 5,800만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 885만 원
- 다음 유찰 시
- 6,195만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.12 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 12층에이1210호도로명: 신원로250번길 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 5,800만 원 |
| 전용면적 | 50.31㎡ (15.2평) | 최저가 | 8,849만 원(34%) |
| 대지권 | 16.29㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 885만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.27 | 청구금액 | 3억 1,381만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.14 | 말소기준권리 | 2022.8.18 근저당권 |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 8,060만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 2,642만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 8,849만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 513만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""삼성전자모바일연구소"" 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있는 지대로서 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층건 내 12층에이1210호(기호(가)), 11층씨1121호(기호(나)), 11층씨1122호(기호(다))로서, (사용승인일: 2022.05.31) 외벽: 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 등 내벽: 세멘몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: pvc창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 ""기호(가)-공장(지식산업센터), 기호(나,다)-지원시설(기숙사)"" 로 각각 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 지하주차장 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서, 기준시점 현재 ""공업용건부지"" 로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,일반공업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.18 근저당권배당요구종기 2025.8.14임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)에A동 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이치비씨산업(한영자점포 · 12층10호50.310 | 2023.7.3 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| )0㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.12)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOO (OOO), 주○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 810만 원입니다(감정가 2억 5,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대 테라타워 영통
- 사용승인일
- 2022.5.31 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설),지원시설(기숙사)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 1041호
- 주차
- 754대 (세대당 0.72대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.972% · 59.999%
- 대지 · 연면적
- 15698.3㎡ · 96946.55㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2025타경1239은 원천동 현대테라타워영통 12층에이1210호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 50.31㎡(15.2평)이고 대지권은 16.29㎡입니다.
감정가 2억 5,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,849만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 885만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.18 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1239 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,849만 원의 10%인 885만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현대테라타워영통 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 581만원, 감정가는 1평당 1,695만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,195만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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30억 4,014만10억 4,277만34%11.27입찰 14일 전
2억 4,100만1억 6,870만70%11.13오늘 입찰
위치
신원로250번길 13