경기 수원시 영통구 영통동 영통역아이파크 근린시설 경매 2025타경56520
전용 40.56㎡ (12.3평) · 대지권 6.3485㎡ (1.9평) · 2017년 사용승인 · 1층157호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,490만 원34%
감정가 7억 1,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,449만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,143만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호도로명: 반달로35번길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 1,400만 원 |
| 전용면적 | 40.56㎡ (12.3평) | 최저가 | 2억 4,490만 원(34%) |
| 대지권 | 6.3485㎡ (1.9평) | 입찰보증금 | 2,449만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.19 | 청구금액 | 10억 8,548만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.3 | 말소기준권리 | 2020.12.17 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 7억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 4억 9,980만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 3억 4,986만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 2억 4,490만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.5588㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,760만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 ""영일중학교"" 북동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 주택, 공공청사 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제157호 외 1개호로서, (사용승인일:2017.09.26) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 또는 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 인테리어 마감. 바닥 : 타일 또는 아스타일 등 마감. |
| 이용 상태 | 기호1,2 공히 근린생활시설로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 정도의 보행자도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 중심상업지역 ,지구단위계획구역(영통지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(꿈꾸는아이들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이오에스유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.17 근저당권배당요구종기 2025.9.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 부○화점포 · 전부 | 2021.4.8 | 2025.7.11 | 1,500만 원 | 150만 원 | 2025.7.28 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
부○화:임차인이 제출한 권리신고및 배당요구신청서(2025.7.28.자)에는 사업자등록신청일을 2021.4.12.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동수원세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.4.8. 이므로 이를 기준으로 하고, 또한 임대차(점유)기간은 계약서상의 일자를 기준으로 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 부○○, 심○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,917만 원입니다(감정가 7억 1,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 영통역아이파크
- 사용승인일
- 2017.9.26 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 외2
- 규모
- 지상 20층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 844호
- 주차
- 715대 (세대당 0.85대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 773.32% · 68.88%
- 대지 · 연면적
- 5020.3㎡ · 61377.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2025타경56520은 영통동 영통역아이파크 1층157호로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 40.56㎡(12.3평)이고 대지권은 6.3485㎡입니다.
감정가 7억 1,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,490만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,449만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경56520 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,490만 원의 10%인 2,449만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 영통역아이파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,996만원, 감정가는 1평당 5,819만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,143만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
반달로35번길 30