대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매20계 · 210-1395
경기 수원시 영통구 이의동 에듀하임1309오피스텔 근린시설 경매 2025타경57180
전용 24.97㎡ (7.6평) · 대지권 16.96㎡ (5.1평) · 2014년 사용승인 · 102동 3층304호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
1억 570만 원70%
감정가 1억 5,100만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,057만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,399만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 6,500만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 6,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 570만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,070만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,057만 원 → 잔금 날 9,513만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 6,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,057만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,513만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 6,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 570만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,057만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 3층304호도로명: 에듀타운로 101 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 5,100만 원 | |
| 전용면적 | 24.97㎡ (7.6평) | 1억 570만 원(70%) | |
| 16.96㎡ (5.1평) | 1,057만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.31 | 1억 7,563만 원 | |
| 2025.10.14 | 2024.9.6 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,399만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 1억 5,100만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 1억 570만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.6 압류배당요구종기 2025.10.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 6,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동욱주거 · 304호 · 주택임 차권자 | 2022.2.28 | 2022.2.28 | 1억 6,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 김동욱대항력 있을 수 있음보증금 1억 6,500만 원. 전입 2022.2.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2024.9.6 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 김동욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
2026.9.15.자 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 동○○, 수○○, 대○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,297만 원입니다(감정가 1억 5,100만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.97 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 605만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 건물개황도 참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방시설, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 북서측으로 광대로, 북동측으로 중로변 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | -이의동 1352 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구. -이의동 1352-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에듀하임1309오피스텔
- 사용승인일
- 2014.2.28 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층 · 12개 동
- 세대·호수
- 1428호
- 주차
- 1320대 (세대당 0.92대)
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 130278.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2025타경57180은 이의동 에듀하임1309오피스텔 102동 3층304호로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 전용면적은 24.97㎡(7.6평)이고 대지권은 16.96㎡입니다.
감정가 1억 5,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 570만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,057만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.6 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 6,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경57180 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 570만 원의 10%인 1,057만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 에듀하임1309오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,399만원, 감정가는 1평당 1,999만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,399만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
에듀하임1309오피스텔 2건 더 진행 중
4억 4,700만4억 4,700만100%11.11입찰 지남
1억 5,500만1억 5,500만100%11.20입찰 6일 전
같은 동네 다른 경매 물건
수원시 영통구 경매 전체 보기
8억 7,400만2억 9,978만34%11.16입찰 2일 전
27억 2,963만27억 2,963만100%11.16입찰 2일 전
7억 8,500만5억 4,950만70%11.17입찰 3일 전
1억 7,700만1억 2,390만70%11.18입찰 4일 전
8억 4,860만2억 9,107만34%11.18입찰 4일 전
19억19억100%11.18입찰 4일 전
위치
에듀타운로 101