유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 수원시 영통구 원천동 현대테라타워영통 공장 경매 2026타경128
건물 99.54㎡ (30.1평) · 2022년 사용승인 · 2층226호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
4억 5,000만 원100%
감정가 4억 5,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,500만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,000만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 2층226호도로명: 신원로250번길 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 5,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4억 5,000만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 99.54㎡ (30.1평) | 입찰보증금 | 4,500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.25 | 청구금액 | 4억 4,482만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.12 | 말소기준권리 | 2022.9.15 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 장○○ / 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 5,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 99.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 452만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 '영통초등학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 공장(지식산업센터), 공장, 검사소, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북서측 인근에 통과하는 간선도로(삼성로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물중 2층 226호로서 외벽 : 범랑판넬 붙임 등 내벽 : 몰탈 페인팅 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 냉난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 사용중임. |
| 도로 | 북동측, 남서측으로 소로에 접하고 북서측으로 중로에 접하며 공장(지식산업센터) 주출입로는 북동측 소로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. |
| 용도지역 | 본건은 일반공업지역으로 소로1류(폭 10m∼12m),소로2류(폭 8m∼10m),중로2류(폭 15m∼20m), 중로3류(폭 12m∼15m)에 접하고 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025.10.20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20∼ 2026.121.31) 임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.15 근저당권배당요구종기 2026.5.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사멜파스(오상운)점포 · 영통B동226호99.5400㎡226호○체(99.54㎡) · 임차인 점포 임차인 | 2023.12.6 | – | 20000000억 2,000만 원 | 160000억 160만 원 | 2026.5.7 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.9.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
주식회사 멜파스가 2026.6.7. 유치권신고(공사대금 215,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대 테라타워 영통
- 사용승인일
- 2022.5.31 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설),지원시설(기숙사)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 1041호
- 주차
- 754대 (세대당 0.72대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.972% · 59.999%
- 대지 · 연면적
- 15698.3㎡ · 96946.55㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 공장 경매 물건인 2026타경128은 원천동 현대테라타워영통 2층226호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 99.54㎡(30.1평)입니다.
감정가 4억 5,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,500만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경128 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,000만 원의 10%인 4,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 현대테라타워영통 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 30.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,494만원, 감정가는 1평당 1,494만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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3억 7,500만1억 8,375만49%11.27입찰 14일 전
30억 4,014만10억 4,277만34%11.27입찰 14일 전
2억 4,100만1억 6,870만70%11.13오늘 입찰
위치
신원로250번길 13