지식산업센터수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 경매 2026타경51375 [2]
건물 125.78㎡ (38평) · 2021년 사용승인 · 지2층비218호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
3억 4,900만 원100%
감정가 3억 4,900만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,490만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 7,920만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비218호도로명: 신원로 55 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 4,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 4,900만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 125.78㎡ (38평) | 입찰보증금 | 3,490만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.27 | 청구금액 | 10억 3,582만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.9 | 말소기준권리 | 2022.1.6 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 125.78 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 277만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 지하철 수인분당선 "매탄권선역" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공업용부동산, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제지2층 제비217호 외 2개호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건(기호 1 ~ 3)는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.6 근저당권배당요구종기 2026.6.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.1.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 테크트리 영통 지식산업센터
- 사용승인일
- 2021.11.24 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층 · 3개 동
- 세대·호수
- 780호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 357.45% · 42.25%
- 대지 · 연면적
- 13071㎡ · 84466.79㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경51375은 신동 테크트리영통지식산업센터 지2층비218호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 125.78㎡(38평)입니다.
감정가 3억 4,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,490만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경51375 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,900만 원의 10%인 3,490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 테크트리영통지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 38평 기준으로 최저가는 1평당 917만원, 감정가는 1평당 917만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
신원로 55