대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
빌라수원지방법원 안산지원 경매3계 · 031-481-1195
경기 안산시 상록구 부곡동 빌라 경매 2026타경50084
전용 63㎡ (19.1평) · 대지권 29.0875㎡ (8.8평) · 2013년 사용승인 · 2층202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-5
1억 1,900만 원70%
감정가 1억 7,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,190만 원
- 시세 평균 대비
- -4,476만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 8,330만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안산지원 본관 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 1,800만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -4,476만 원 저렴합니다.
이유 보기
부곡동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 6,376만 원(159건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 1,900만 원은 그 73%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 1,800만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,900만 원에 낙찰된다고 보면4억 3,700만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,190만 원 → 잔금 날 1억 710만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3억 1,800만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,190만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 710만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3억 1,800만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 1억 1,900만 원과 시세 평균 1억 6,376만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
1,190만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:30
수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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입금 뒤 1영업일 · 11.17까지 신청 (D-3)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,190만 원)의 0.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 620-2 2층202호도로명: 두레로 105 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 63㎡ (19.1평) | 1억 1,900만 원(70%) | |
| 29.0875㎡ (8.8평) | 1,190만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.8 | 1억 5,900만 원 | |
| 2026.3.30 | 2024.10.21 (가압류) | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,330만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 1,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.21 (가압류)배당요구종기 2026.3.30임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 1,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사주거 · 주택전부 · 임차권자 | 2021.3.30 | 2021.2.3 | 1억 5,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (임차인백성진)주거 · 202호전부 | 2021.3.30 | 2021.2.3 | 1억 5,900만 원 | 미상 | 2026.3.30 | 있을 수 있음 |
| - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 주택도시보증공사대항력 있을 수 있음보증금 1억 5,900만 원. 전입 2021.3.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 (임차인백성진)대항력 있을 수 있음보증금 1억 5,900만 원. 전입 2021.3.30 · 배당요구 2026.3.30. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2024.10.21 (가압류)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주택도시보증공사(임차인 백성진): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`백성진`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.25.임
명세서 비고
주택도시보증공사(양도전:임차인 백성진)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.06.01. 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 파○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 백○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면부곡동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 1억 6,376만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
부곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 5,600만 원 최근 1년 159건 · ㎡당 247만 원
- 감정가
- 1억 7,000만 원 시세의 109%
- 최저가
- 1억 1,900만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 청송아트빌6차 | 50.43㎡ | 4층 | 8,900만 |
| 2026.10.29 | 명일해담채(682-3) | 67.38㎡ | 2층 | 3억 7,800만 |
| 2026.10.27 | 아델리체빌(634-3) | 59.55㎡ | 5층 | 3억 700만 |
| 2026.10.22 | 트라움하우스(626-16) | 74.865㎡ | 4층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.21 | 센트레빌(634-0) | 74.61㎡ | 4층 | 2억 9,700만 |
| 2026.10.12 | 에버파크빌B동(696-5) | 72.922㎡ | 5층 | 1억 5,300만 |
| 2026.10.6 | 양지하이츠빌라A동 | 60.93㎡ | 2층 | 1억 2,800만 |
| 2026.10.6 | (621-11) | 72.39㎡ | 3층 | 1억 7,400만 |
| 2026.10.2 | 창원그린빌14동 | 72.645㎡ | 5층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.1 | 신천하이츠빌 | 61.67㎡ | 2층 | 1억 1,900만 |
| 2026.10.1 | 경원아트빌5차 | 50.895㎡ | 4층 | 1억 2,750만 |
| 2026.10.1 | 가람주택 | 53.375㎡ | 4층 | 8,700만 |
| 2026.9.29 | 쎈스빌(606-3) | 59.8㎡ | -1층 | 7,000만 |
| 2026.9.29 | 금성쉐르빌(599-3) | 73.06㎡ | 5층 | 1억 500만 |
| 2026.9.28 | 브라보타운(658-11) | 67.1925㎡ | 2층 | 1억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 73.86㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.29 | 59.68㎡ | 9,500만 | 25만 |
| 2026.10.28 | 55.8㎡ | 8,600만 | 18만 |
| 2026.10.20 | 74.76㎡ | 1억 880만 | 20만 |
| 2026.10.19 | 69.3㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.13 | 55.32㎡ | 1,500만 | 60만 |
| 2026.10.11 | 65.94㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.10.10 | 59.61㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.10.9 | 74.03㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.10.2 | 66.985㎡ | 1,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34건 | 1억 6,383만 | 9,530만 | 57.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,792만 원입니다(감정가 1억 7,000만 원 × 57.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경52505 | 부곡동 · 빌라 | 1억 4,900만 | 1억 700만 | 71.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경53215 | 부곡동 · 빌라 | 1억 1,900만 | 6,813만 | 57.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 270만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산부곡초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설,단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제202호 로서 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택 (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당,보일러실,현관 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 등고 평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(안산부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2013.7.29 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(8세대)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 244.97% · 59.14%
- 대지 · 연면적
- 232.7㎡ · 570.04㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2026타경50084은 부곡동 620-2 2층202호로, 수원지방법원 안산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 63㎡(19.1평)이고 대지권은 29.0875㎡입니다.
감정가 1억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,190만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.21 (가압류)입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 1,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50084 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,900만 원의 10%인 1,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 부곡동 620-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.1평 기준으로 최저가는 1평당 624만원, 감정가는 1평당 892만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,330만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
두레로 105