법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043
경기 안성시 죽산면 전답 경매 2026타경50340
토지 659㎡ (199.3평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1억 2,895만 원100%
감정가 1억 2,895만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,290만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 316만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 안성시 죽산면 매산리 459-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 2,895만 원 |
| 토지면적 | 659㎡ (199.3평) | 최저가 | 1억 2,895만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,290만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.26 | 청구금액 | 4,089만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.23 | 말소기준권리 | 2020.8.28 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,895만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,895만 원| 면적 | 토지(답) 621㎡ 토지(답) 38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 죽산면 매산리 소재 '상구산경로당' 남동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 단독주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있으나, 운행 빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호1 : 부정형 평지로서 단독주택 건부지 등으로 이용중임. 기호2 : 부정형 평지로서 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 세로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1, 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 자연취락지구, 가축사육제한구역(전분제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)). |
| 기타 | 후면 '지적도' 및 '사진' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.28 근저당권배당요구종기 2026.6.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○찬주거 · 미상 | – | – | 없음 | 50만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 토지의 지목은은 답이나 경량 판넬조 주택이 있음 - 현장에서 만난 서정*에 의하면 4월1일부터 4월 30일까지1개월간 보증금 없이 월 50만원에 임차하여 거주하고있고, 다른 세입자는 없다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.8.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1.일괄매각, 이동하기 쉬운 컨테이너 1개동은 매각 및 평가 제외. 2.본건 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 88,244,100원(감○평가서 참조). 3.농지전용허가가 이루어졌고, 지목변경 미완료시 농지취득자격증명이 필요하다는 2026.4.7.자 죽산면 사실조회회신서가 있음(붙임 사실조회회신서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,907만 원입니다(감정가 1억 2,895만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 전답 경매 물건인 2026타경50340은 죽산면 459-11로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 659㎡(199.3평)입니다.
감정가 1억 2,895만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,290만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.28 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50340 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,895만 원의 10%인 1,290만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 죽산면 459-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 199.3평 기준으로 최저가는 1평당 65만원, 감정가는 1평당 65만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 316만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 죽산면 매산리 459-11