유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 안성시 죽산면 공장 경매 2026타경67
토지 26580㎡ (8040.5평) · 건물 2160㎡ (653.4평) · 2025년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
59억 6,210만 원100%
감정가 59억 6,210만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5억 9,621만 원
- 다음 유찰 시
- 47억 6,968만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 경기도 안성시 죽산면 두교리 180-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 59억 6,210만 원 |
| 토지면적 | 26580㎡ (8040.5평) | 최저가 | 59억 6,210만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 2160㎡ (653.4평) | 입찰보증금 | 5억 9,621만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.5 | 청구금액 | 50억 8,730만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.22 | 말소기준권리 | 2024.7.19 목록1~2: 2024.7.19. 근저당권 목록3~6: 2025.12.9. 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 59억 6,210만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 59억 6,210만 원| 면적 | 토지(임야) 12980㎡ 토지(임야) 13600㎡ 일반철골구조 패널지붕 단층 공장 700㎡ 일반철골구조 패널지붕 단층 공장 630㎡ 일반철골구조 패널지붕 단층 공장 630㎡ 일반철골구조 패널지붕 단층 공장 200㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 276만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 "광선초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위 는 국도변 인근 산업단지, 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으 로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1:사다리형의 완경사로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호2:부정형의 완경사로서 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1의 남서측, 기호2의 서측으로 17번 국도에 접함. |
| 용도지역 | 기호1:계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(죽산47,주거형), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취 득하는경우에한함))임. 기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(2016-01-18), 보전산지, 임업 용산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-105 8)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. |
| 기타 | "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
| 건물 | 각 건물 공히 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽:판넬붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
| 이용 상태 | 기호3,4,5:각 건물 공히 공장으로 이용중임. 기호6:사무실등으로 이용중임. |
| 설비 | 기호6 건물은 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.19 목록1~2: 2024.7.19. 근저당권 목록3~6: 2025.12.9. 근저당권배당요구종기 2026.7.22임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○오공장 · 미상 | 2026.1.29 | – | 미상 | 200만 원 | – | 없음 |
| 닉스주식회사정명주식회공장 · 미상 | 2024.5.20 | – | 4,000만 원 | 300만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 사○○마공장 · 미상 | 2025.1.10 | – | 4,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| 산○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | -목록 3번,4번,5번,6번 건물의 대지임. -현장에서 만난 (주)TS 산업의 부장이라고 하는 정진*에 의하면, 자신의 회사가 유치권자로서 점유하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 닉스주식회사정명주식회대항력 있을 수 있음보증금 4,000만 원. 전입 2024.5.20 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2024.7.19 목록1~2: 2024.7.19. 근저당권
목록3~6: 2025.12.9. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록1: 2025.10.31. 토지개발사업으로 폐쇄된 후 신규지번(두○리 946)으로 지적 확정되었고, 동일자로 지목이 공장용지로 변○됨(감○평가사 참조), 지상 컨테이터 1동은 매각에서 제외 3. 목록3: 내부에 설치된 제시외 기계기구(호이스트크레인 1식) 포함 4. 현황조사서에 의하면 본건 공장 출입로 벽에 ㈜TS산업 및 ㈜신안전력이 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있고, 각 건물의 출입문에 ㈜TS산업이 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 5. 주○회사 티에스산업으로부터 공사대금 금 587,000,000원의 유치권신고서(2026.4.14.자)가, 주○회사 신안전력으로부터 공사대금 금 88,770,000원의 유치권신고서(2026.4.17.자)가 각 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○, 근○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 에○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 유○○, 우○○, 주○○, 신○○, 경○○, 중○○ |
| 압류권자 | 안○○, 국○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 우○○, 에○○, 유○○, 경○○, 근○○, 주○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2025.10.28 (1년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 5.393% · 5.393%
- 대지 · 연면적
- 12980㎡ · 2160㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 공장 경매 물건인 2026타경67은 죽산면 180-1로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 26580㎡(8040.5평), 건물 연면적은 2160㎡(653.4평)입니다.
감정가 59억 6,210만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 5억 9,621만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.19 목록1~2: 2024.7.19. 근저당권 목록3~6: 2025.12.9. 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경67 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 59억 6,210만 원의 10%인 5억 9,621만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 죽산면 180-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 653.4평 기준으로 최저가는 1평당 912만원, 감정가는 1평당 912만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 47억 6,968만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
안성시 경매 전체 보기
1억 6,100만7,889만49%11.17입찰 4일 전
1억 2,895만1억 2,895만100%11.17입찰 4일 전
4억 2,979만3억 85만70%11.17입찰 4일 전
2,473만848만34%11.23입찰 10일 전
2억 9,143만9,996만34%11.23입찰 10일 전
159억 8,666만78억 3,346만49%11.23입찰 10일 전
위치
경기도 안성시 죽산면 두교리 180-1