경기 안양시 동안구 호계동 삼성원시티 아파트 경매 2025타경101214
전용 58.04㎡ (17.6평) · 대지권 22.05㎡ (6.7평) · 2019년 사용승인 · 5층501호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,312만 원41%
감정가 3억 2,500만 원 · 4회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,331만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 7,688만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 650만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 15:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.8. 등기) 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2019.11.27. 확정일자 1차 2019.10.30. 2차 2021.11.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함""
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 3,800만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 7,688만 원 저렴합니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 3억 1,000만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 3,312만 원은 그 43%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 3,800만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,312만 원에 낙찰된다고 보면6억 7,112만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,331만 원 → 잔금 날 1억 1,981만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5억 3,800만 원
- 입찰 날 · 12.22입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,331만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,981만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.9,318만 ~ 1억 650만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5억 3,800만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 37일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.12까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.19까지
최저가 1억 3,312만 원과 시세 평균 3억 1,000만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.21까지
1,331만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.22 (화) 10:00
수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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- 경매전문가가 직접 작성
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- 경매전문가 의견
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입금 뒤 1영업일 · 12.20까지 신청 (D-35)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.15까지 신청 (D-30)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,331만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.5.18 기준| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 5층501호도로명: 엘에스로 50-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 2,500만 원전용 평당 1,851만 원 | |
| 전용면적 | 58.04㎡ (17.6평) | 1억 3,312만 원(41%)전용 평당 758만 원 | |
| 22.05㎡ (6.7평) | 1,331만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.3(500일 지남) | 2억 6,900만 원 | |
| 2025.9.17(424일 지남) | 2021.3.15 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.23 10:00 | 3억 2,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.11 10:00 | 2억 6,000만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.8 10:00 | 2억 800만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 1억 6,640만 원(51%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.22 10:00 | 1억 3,312만 원(41%) | 이번 입찰D-37 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 650만 원(33%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 8,520만 원(26%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,816만 원(21%) | – |
입찰 장소104호 입찰법정|매각결정기일2026.12.29
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.22낙찰
- 12.29
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 650만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.15 압류배당요구종기 2025.9.17임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 3,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남지은주택도주거 · 501호 · 주택임차권자점유 2019.11.27.~ | 2019.11.27 | 2019.10.30 | 2억 6,900만 원 | 미상 | . | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(임차인주거 · 전부점유 2019.11.27.~ | 2019.11.27 | 2019.10.30 | 2억 6,900만 원 | 미상 | 2202.5.9 | 있을 수 있음 |
| 남지은) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
매각물건명세서(작성 2026.5.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.5.18)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.8. 등기) 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2019.11.27. 확정일자 1차 2019.10.30. 2차 2021.11.9.).
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
주택도시보증공사(임차인 남지은):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 남지은의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함
채권자주○○|채무자겸소유자박○○|임차인주○○|가압류권자주○○|압류권자안○○, 동○○, 광○○, 남○○|교부권자남○○, 기○○, 서○○, 파○○, 용○○, 의○○|배당요구권자주○○|주택임차권자남○○
관련 사건서울중앙지방법원 2025차전49309 (지급명령)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 1,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 3억 2,500만 원 시세의 105%
- 최저가
- 1억 3,312만 원 시세의 43%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.19 | 삼성원시티 | 56.87㎡ (17.2평) | 8층 | 3억 1,000만 |
| 2025.7.6 | 삼성원시티 | 58.04㎡ (17.6평) | 7층 | 3억 300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.28 | 56.87㎡ (17.2평) | 3,000만 | 130만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 3억 1,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
안양시 동안구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 3,833만 | 4억 3,342만 | 96.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,330만 원입니다(감정가 3억 2,500만 원 × 96.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
호계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경444 | 유환아파트 · 아파트 | 3억 2,100만 | 2억 2,760만 | 70.9% |
| 2026.10.27 | 2025타경101657 | 호계동동원베네스트 · 아파트 | 5억 5,100만 | 5억 3,666만 | 97.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계사거리' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 숙박업소, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 교통
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층건 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석재 치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 천정 : 하이샷시, 이중창임.
- 이용 상태
- 아파트임. (별첨 ""건물개황도"" 참조]
- 설비
- 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건의 남동측으로 폭약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 일반상업지역
- 준주거지역
- 대기관리권역
- 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)
- 도시교통정비지역
- 과밀억제권역
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 등 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼성원시티
- 사용승인일
- 2019.2.19 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트 및 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 21세대 · 3호
- 주차
- 24대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 302.93% · 55.18%
- 대지 · 연면적
- 551㎡ (166.7평) · 1,996.82㎡ (604평)
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 동안구 아파트 경매 물건인 2025타경101214은 호계동 삼성원시티 5층501호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 58.04㎡(17.6평)이고 대지권은 22.05㎡(6.7평)입니다.
감정가 3억 2,500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,312만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,331만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.15 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 3,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.8. 등기) 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2019.11.27. 확정일자 1차 2019.10.30. 2차 2021.11.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함""
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경101214 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 3,312만 원의 10%인 1,331만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
삼성원시티 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 17.6평 기준으로 최저가는 1평당 758만원, 감정가는 1평당 1,851만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 650만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
삼성원시티 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경100977 | 6층601호 | 전용 58.04㎡ (17.6평) | 3억 3,200만 | 8,703만26% | 11.24 |
| 2025타경101186 | 2층202호 | 전용 56.87㎡ (17.2평) | 3억 2,600만 | 6,837만21% | 12.1 |
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1억 2,600만227만2%11.17입찰 2일 전
2억 2,800만9,339만41%11.17입찰 2일 전- 2억 2,800만9,339만41%11.17입찰 2일 전
1억 8,100만1억 1,584만64%11.17입찰 2일 전- 공고 전4억 6,600만2억 9,824만64%11.17입찰 2일 전
10억 3,200만8억 2,560만80%11.17입찰 2일 전
위치
엘에스로 50-11