2025타경101459 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 3,840만 원의 10%인 4,384만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.

안양에스케이브이1센터 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 11.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,671만원, 감정가는 1평당 5,736만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,072만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

경기 경매›안양시 동안구 경매›안양시 동안구 근린시설 경매

경기 안양시 동안구 호계동안양에스케이브이1센터 근린시설 경매2025타경101459

수원지방법원 안양지원 경매1계 (031) 8086-1281) · 부동산임의경매

경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층148호 (도로명: 엘에스로116번길 25-32)

법원경매정보에서 보기

11월 10일(화) 오전 10시104호 입찰법정

경매개시2025.9.29
배당요구종기2025.12.26
1차 매각2026.9.1 유찰
2차 매각2026.10.6 유찰
3차 매각2026.11.10 입찰
매각결정2026.11.17

경매개시 후 409일째 · 진행 중

감정가6억 8,500만 원

최저가4억 3,840만 원64%

입찰보증금4,384만 원10%

전용면적39.48㎡11.9평

분양면적–

대지권21.58㎡

소유자채○○

채무자채○○

채권자에○○

청구금액2억 8,861만 원

경매개시2025.9.29

호수1층148호

임차인 대항력 확인 필요

회차별 최저가

수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.

6억
8,500만

유찰

5억
4,800만

유찰

4억
3,840만

3억
5,072만

2억
8,058만

2억
2,446만

전용 1평당 최저가: 3,671만 원
전용 1평당 감정가: 5,736만 원

한눈에 보기

경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2025타경101459은 호계동 안양에스케이브이1센터 1층148호로, 수원지방법원 안양지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 39.48㎡(11.9평)이고 대지권은 21.58㎡입니다.

감정가 6억 8,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,840만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,384만 원입니다.

말소기준권리는 2019.4.23 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2019.4.23 근저당권배당요구종기 2025.12.26

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
성명불상 남성점포 · 미상	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	1.별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 성명불상 남성을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 커피숍을 운영하고 있다고 하면서 더 자세한 내용에 대해서는 진술을 거부함(안내문 교부). 3.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 4.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)

말소기준권리: 2019.4.23 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 8,861만 원
배당요구종기: 2025.12.26

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	채○○
임차인	성○○
근저당권자	주○○
교부권자	동○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 안양지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.1 10:00	매각기일	104호 입찰법정	6억 8,500만	유찰
2026.10.6 10:00	매각기일	104호 입찰법정	5억 4,800만	유찰
2026.11.10 10:00	매각기일	104호 입찰법정	4억 3,840만	진행 예정
2026.11.17 14:00	매각결정기일	104호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.10낙찰
11.17매각허가결정
11.24결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 6억 8,500만 원

면적	철근콘크리트구조 39.48㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,735만 원
위치·환경	본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 사무소 등이 소재하는 지역임.
교통	본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "금정역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상10층건 내 1층 148호로서(사용승인일: 2018.10.26.), 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 내부인테리어 등 마감 창호: 알루미늄새시창호 등
이용 상태	근린생활시설("roasting house hong")로 이용중임.
설비	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 보안설비, 지상/지하주차장, 소방설비 등 되어있음.
토지 형태	대체로 가장형인 2필1단의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
도로	남서측으로 중로에 접함.
용도지역	각 필지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
기타	없음.
임대관계	1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 17장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경101459 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 3,840만 원의 10%인 4,384만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
안양에스케이브이1센터 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 11.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,671만원, 감정가는 1평당 5,736만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,072만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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안양시 동안구 호계동 안양에스케이브이1센터 10층1027호
건물 36.12㎡ (10.9평)
유찰 2회
1억 8,100만1억 1,584만64%
11.17입찰 4일 전
근린시설2025타경588
안양시 동안구 호계동 안양에스케이브이1센터 1층128호
전용 41.76㎡ (12.6평)
유찰 6회
3억 5,600만9,332만26%
11.24입찰 11일 전
근린시설2025타경625
안양시 동안구 호계동 안양에스케이브이1센터 1층125호
전용 43.93㎡ (13.3평)
유찰 4회
4억 3,200만1억 7,695만41%
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유찰 4회
2억 2,800만9,339만41%
11.17입찰 4일 전
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안양시 동안구 호계동 호계금정역에스케이브이1센터 8층830호
건물 36.43㎡ (11평)
유찰 4회
2억 2,800만9,339만41%
11.17입찰 4일 전
공고 전
오피스텔2025타경101488
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전용 68.25㎡ (20.6평)
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4억 6,600만2억 9,824만64%
11.17입찰 4일 전
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전용 364.17㎡ (110.2평)
유찰 4회
20억 2,000만8억 2,739만41%
11.17입찰 4일 전

매각사례

경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	37건	8억 649만	2억 8,681만	38.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,235만 원입니다(감정가 6억 8,500만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 안양 SK V1 center
사용승인일: 2018.10.26 (8년차)
주용도: 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설)
규모: 지상 10층 · 지하 3층
세대·호수: 387호
주차: 437대 (세대당 1.13대)
승강기: 6대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 349.52% · 59.97%
대지 · 연면적: 8717.4㎡ · 63763.8㎡

위치

엘에스로116번길 25-32

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.