경기 안양시 동안구 평촌동 인덕원역더리브디하우트 기타건물 경매 2025타경1369
건물 42.69㎡ (12.9평) · 2024년 사용승인 · 11층1128호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 992만 원51%
감정가 4억 1,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,099만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,794만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.13 기준| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1128호도로명: 시민대로 398 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 4억 1,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 992만 원(51%) |
| 건물 연면적 | 42.69㎡ (12.9평) | 입찰보증금 | 2,099만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.5 | 청구금액 | 9억 9,793만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 | 말소기준권리 | 2024.5.17 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 6,240만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 992만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 960만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재하는 지하철 4호선 ‘인덕원역’ 남서측 인근에 위치하는 인덕원역더리브디하우트 11층 1128호, 동소 11층 1129호로 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건 인근에 지하철 4호선 인덕원역과 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1128호, 1129호로 격벽을 없애고 내부 인테리어 공사중이며 외 벽: 몰탈 위 페인트 및 사이딩 마감 내 벽: 페인트 및 인테리어 마감 창 호: PVC창호 |
| 이용 상태 | 본건은 공히 지식산업센터로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 부정형 평지로 지식산업센터 및 1종 2종 근린생활시설 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.17 근저당권배당요구종기 2025.10.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사아라스틸산업점포 · 전유부분전부 | 2025.8.28 | 2025.8.29 | 2,000만 원 | 300만 원 | 2025.10.17 | 없음 |
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 방문하였으나 내부 공사중으로 인테리어 업자 외 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 아라스틸산업:임차인 주식회사 아라스틸산업은 1128호, 1129호 경계벽을 없애고 일체로 임차하고 있는 것임
1128호, 1129호는 경계벽을 없애고 일체로 사용 중이나 호 구분은 가능함. 복구비용이 발생할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,179만 원입니다(감정가 4억 1,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인덕원역 더리브 디하우트
- 사용승인일
- 2024.3.29 (2년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터 및 지원시설), 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 370호
- 주차
- 260대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.96% · 54.58%
- 대지 · 연면적
- 5402㎡ · 36134.78㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 동안구 기타건물 경매 물건인 2025타경1369은 평촌동 인덕원역더리브디하우트 11층1128호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 42.69㎡(12.9평)입니다.
감정가 4억 1,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 992만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,099만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1369 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 992만 원의 10%인 2,099만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 인덕원역더리브디하우트 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,626만원, 감정가는 1평당 3,175만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,794만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
시민대로 398