경기 안양시 동안구 호계동 안양2차에스케이브이원센터 근린시설 경매 2025타경595
전용 55.38㎡ (16.8평) · 대지권 15㎡ (4.5평) · 2020년 사용승인 · 1층130호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 3,632만 원21%
감정가 6억 5,000만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 1,363만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 905만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 제104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층130호도로명: 엘에스로116번길 118 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 55.38㎡ (16.8평) | 최저가 | 1억 3,632만 원(21%) |
| 대지권 | 15㎡ (4.5평) | 입찰보증금 | 1,363만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.10 | 청구금액 | 7억 8,400만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.23 | 말소기준권리 | 2022.12.29 자 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.4 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 6억 5,000만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 5억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 4억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 3억 3,280만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 2억 6,624만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 2억 1,299만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1억 7,039만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1억 3,632만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 55.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,174만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 금정동에 소재하는 1호선 전철역인 '금정역' 북동측 근거리에 위치하며 본건 부근일대는 지식산업센터 단지이며 인근 일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등의 혼재지역임. |
| 교통 | 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남서측 근거리에 전철역(금정역)이 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 130호 및 131호로서, 외벽 : 강화유리, 내벽 및 천정 : 인테리어 내장 마감, 바닥 : 아스타일 붙임, 창호 : 샷쉬 구조임. |
| 이용 상태 | 평가대상인 2개호가 인접 호와 함께 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설(상호: 스마트 골프 아카데미 안양점)인 구조이며 관계인의 폐문 부재로 내부를 직접 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. |
| 설비 | 본 건물 공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문되며 본건 내부에 시스템 공조기가 설치되어 있는 것이 외부에서 관찰됨. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로 접면도로 등과 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터), 지원시설(제1,2종근린 생활시설) 부지로 이용되고 있음. |
| 도로 | 본 토지의 남동측 및 남서측으로 각각 중로2류 및 소로3류에 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로 2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중전경관관리구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. |
| 기타 | 본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 각각 130호, 131호로 표시되어 있으나 실제로는 C130, C131로 표지판이 부착되어 있음. |
| 임대관계 | - 임대관계 등은 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.29 자 근저당권배당요구종기 2025.6.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 스마트골프아카데미점포 · 130호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 130호로 표시되어 있으나, 실제로는 C130으로 표지판이 부착되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 스○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○ |
| 교부권자 | 금○○, 국○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,235만 원입니다(감정가 6억 5,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 안양2차 SK V1 center
- 사용승인일
- 2020.12.23 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 331호
- 주차
- 365대 (세대당 1.10대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 348.87% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 6932.9㎡ · 51131.45㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2025타경595은 호계동 안양2차에스케이브이원센터 1층130호로, 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 55.38㎡(16.8평)이고 대지권은 15㎡입니다.
감정가 6억 5,000만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,632만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,363만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.29 자 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경595 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,632만 원의 10%인 1,363만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 제104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 안양2차에스케이브이원센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.8평 기준으로 최저가는 1평당 814만원, 감정가는 1평당 3,880만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 905만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
엘에스로116번길 118