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경기 안양시 동안구 호계동안양에스케이브이1센터 근린시설 경매2025타경625
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산임의경매
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층125호 (도로명: 엘에스로116번길 25-32)
- 경매개시2025.4.14
- 배당요구종기2025.6.27
- 1차 매각2026.7.14 유찰
- 2차 매각2026.8.25 유찰
- 3차 매각2026.9.22 유찰
- 4차 매각2026.10.27 유찰
- 5차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 577일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.
7,648만
2,118만
7,695만
4,156만
1,325만
- 전용 1평당 최저가
- 1,332만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,251만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2025타경625은 호계동 안양에스케이브이1센터 1층125호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 43.93㎡(13.3평)이고 대지권은 24.02㎡입니다.
감정가 4억 3,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,695만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,769만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.3 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.3 근저당권배당요구종기 2025.6.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 바○팜점포 · 미상 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 현황조사차 방문하였으나 1,2차 방문시에는 폐문으로 소유자 및 점유자등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착) 3. 3차 방문시에 종래 이 건 부동산을 임차하여 사용하였다는 업체(업체명은 `바○팜`이라고 함)의 직원(30대 전후 남성 및 여성 각 1명)을 면담한바, 현재 이전작업의 일환으로, 이 건 부동산 내부의 비품을 새로운 사무실로 옮기는 중이라고 하며 복도에 진열되어 있던 물품도 곧 옮길 것이라고 함.(1차 방문시 부착하였던 안내문은 전혀 모른다고 하여 안내문 교부) 2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4. 별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2023.3.3 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 8,359만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.27
1. 본건 부동산은 126호, 127호와 구분벽체가 제거되어 일체로 사용 중임 2. 감정인으로부터 본건 부동산과 126호 사이 경계벽이 제거되어 있으나 일시적인 이용 상태로 보이고 경계벽의 복원이 용이한 것으로 보인다는 사실조회회신서가 제○됨(2026.4.8.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 변○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 토○○ |
| 압류권자 | 분○○, 성○○ |
| 교부권자 | 안○○, 동○○, 금○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 토○○ |
| 점유자 | 바○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 3,200만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 4,560만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 7,648만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 2,118만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 7,695만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 983만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""호원초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 공장, 유통단지, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4호선 ""금정역"" 이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지3층/지상10층 내 제1층 제125호로서, (사용승인일 : 2018.10.26.) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호임. |
| 이용 상태 | 지원시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 555-42,555-43 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 125호(본건), 126호, 127호 3개호를 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 확인되었으니, 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경625 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,695만 원의 10%인 1,769만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 안양에스케이브이1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,332만원, 감정가는 1평당 3,251만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,156만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,546만 원입니다(감정가 4억 3,200만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 안양 SK V1 center
- 사용승인일
- 2018.10.26 (8년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 387호
- 주차
- 437대 (세대당 1.13대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.52% · 59.97%
- 대지 · 연면적
- 8717.4㎡ · 63763.8㎡
위치
엘에스로116번길 25-32