유치권
유치권 신고가 있습니다.
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
창고의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 양주시 백석읍 창고 경매 2023타경2957
토지 2910㎡ (880.3평) · 건물 1682.52㎡ (509평) · 2019년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
11억 7,937만 원70%
감정가 16억 8,481만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,794만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 2,556만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 486-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 16억 8,481만 원 |
| 토지면적 | 2910㎡ (880.3평) | 최저가 | 11억 7,937만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 1682.52㎡ (509평) | 입찰보증금 | 1억 1,794만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.5.26 | 청구금액 | 1억 1,944만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.8.16 | 말소기준권리 | 2020.11.3 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 농○○ / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.22 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 16억 8,481만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 16억 8,481만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 11억 7,937만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 8,481만 원| 면적 | 토지(답) 2910㎡ 가동호 일반철골구조 루프판넬지붕 동.식물관련시설(창고) 1층 330㎡ 1층 90㎡ 나동호 일반철골구조 루프판넬지붕 동.식물관련시설(창고) 1층 330㎡ 2층 330㎡ 다동호 일반철골구조 루프판넬지붕 동.식물관련시설(축사-곤충사육시설) 1층 132㎡ 라동호 일반철골구조 기타지붕 동.식물관련시설 (창고) 1층 236.52㎡ 2층 234㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 100만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "홍죽 일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 농경지대이나, 인근에 일반산업단지가 소재하여 중,소규모의 공장·창고 등이 혼재되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 등고 평탄하게 조성된 사다리 형태의 토지로서, 동.식물관련시설(창고)의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음.(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람) |
| 기타 | 공부상 지목은 "답"이나, 현황 동.식물관련시설(창고)의 건부지로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) : 일반철골구조 루프판넬지붕 1층건 제가동으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(3) : 일반철골구조 루프판넬지붕 2층건 제나동으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(4) : 일반철골구조 루프판넬지붕 1층건 제다동으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(5) : 일반철골구조 기타지붕 2층건 제라동으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2),(3),(5) : 현황 "창고"로 이용중임. 기호(4) : 현황 "주거용"으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람). |
| 기타 | 본건 기호(4) 건물은 일반건축물대장에는 "동.식물관련시설(축사-곤충사육시설)"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.3 근저당권배당요구종기 2023.8.16임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Y○○창고 · 라동470.52㎡ | 2021.10.26 | – | 2,500만 원 | 130만 원 | – | 없음 |
| 농업회사법인창고 · 나,라동(560㎡) | 2021.4.19 | 2021.4.19 | 1억 5,000만 원 | 90만 원 | – | 없음 |
| 리○○이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 쳐팜주식회사창고 · 나,라동(560㎡) | 2021.4.19 | 2021.4.19 | 1억 5,000만 원 | 90만 원 | – | 없음 |
| 이○희주거 · 다동 | 2019.10.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○남주거 · 다동 | 2021.11.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○준창고 · 가동5㎡가동5㎡ · 임차인 창고 임차인 | 2021.11.29 | – | 10000000억 1,000만 원 | 3000억 30만 원 | – | 없음 |
| 이○창고 · 나동660㎡ | 2020.11.27 | – | 500만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현지 출장시 채무자 겸 소유자 김○자와 남편 이○희를 만났고 본인부부가 점유하고 있다고 함 - 전입세대확인서에는 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함 - 목록4 건물 뒤편에 제시외 건물(지○이 있는 목조 테라스)있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 이○희대항력 있을 수 있음전입 2019.10.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.11.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1.은 지목은 답이나, 현황은 동.식물관련시설 부지로 사용중임. 4. 본건 지상에 설치된 관정은 부대설비로 보아 건축물 재조달원가에 포함하여 평가함. 5. 목록4.는 건축물대장상 동.식물관련시설이나, 현황은 주거용으로 이용중임. 6. 2025.5.27.자로 신청채권자가 유치권자 이○희, 이○준을 상대로 한 유치권부존재확인판결정본(의정부지방법원 2025가단102846호) 및 확정증명원을 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 농○○, 리○○ |
| 채무자 | 농○○ |
| 근저당권부질권자 | 성○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 저당권부질권자 | 성○○ |
| 임차인 | 이○○, 농○○, Y○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 리○○, 안○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 엄○○, 안○○ |
| 압류권자 | 국○○, 양○○, 의○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 유치권자 | 리○○, 루○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.7.16 (7년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동.식물관련시설(축사-곤충사육시설)
- 규모
- 지상 2층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- 2910㎡ · 1682.52㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 창고 경매 물건인 2023타경2957은 백석읍 486-1로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2910㎡(880.3평), 건물 연면적은 1682.52㎡(509평)입니다.
감정가 16억 8,481만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 7,937만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 1,794만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.3 근저당권입니다. 임차인 8명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2023타경2957 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 7,937만 원의 10%인 1억 1,794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 백석읍 486-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 509평 기준으로 최저가는 1평당 232만원, 감정가는 1평당 331만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 2,556만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 486-1