경기 양주시 장흥면 임야 경매 2025타경2326
토지 14560㎡ (4404.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1억 9,926만 원24%
감정가 8억 2,992만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 3,985만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,949만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 산167 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8억 2,992만 원 |
| 토지면적 | 14560㎡ (4404.4평) | 최저가 | 1억 9,926만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,985만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.13 | 청구금액 | 1,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.1 | 말소기준권리 | 2025.6.13 개시결정 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.19 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 8억 2,992만 | 유찰 |
| 2026.3.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 5억 8,094만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 4억 666만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 8,466만 | 001 |
| 2026.6.11 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – | 003 |
| 2026.7.17 16:00 | 매각기일 | 제1별관 3층 민사신청과 경매5계 | – | 007 |
| 2026.7.20 16:00 | 매각기일 | 제1별관 3층 민사신청과 경매5계 | – | 010 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 8,466만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 9,926만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,992만 원| 면적 | 토지(임야) 14560㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "돌고개삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농지 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통임. |
| 기타 | 대체로 부정형의 완경사지이고, 자연림 상태임. |
| 기타 | 북동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 연계됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 보전관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형,장흥02), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(저촉), 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 관광지, 준보전산지, 토석채취제한지역, 소하천구역(돌고개천), 성장관리권역 등임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 본건 토지는 보전관리지역과 계획관리지역에 걸쳐있어 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가하였으며, 각 용도지역별 면적 비율은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였음. - 후첨 "지적도"와 같이 본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부 도시계획시설 도로 및 소하천에 저촉되어 있으며, 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였음. - 후첨 "지적도"와 같이 본건 지상에 분묘 2기가 소재하며, 후첨 "사진용지"와 같이 육안상 봉분이 뚜렷하지 않은 상태임. - 본건 토지는 광평수의 임야로서 수목이 밀집 소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매참여시 유의하시기 바람. - 후첨 "위성사진"과 같이 본건 토지 남측 및 북측 일부는 타인 점유 중인 것으로 목측되며, 정확한 타인 점유 여부 및 점유 면적 등은 측량을 요하는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건은 귀 법원의 요청에 따라 채권자가 제출한 양주시 명의의 보상에 관한 협의 요청 공문(돌고개 도시계획도로(소로2-114)개설공사, 면적 20㎡, 보상단가 89,000원/㎡)을 참고하여 감정평가하였음. - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.13 개시결정배당요구종기 2025.9.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 분묘 소재 및 수목의 명인 방법에 대해서는 산림이 울창하여 확인이 곤란하며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 재매각(매수보증금 20%) 2. 분묘의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우의 토지 단가는 49,000원/㎡임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 334만 원입니다(감정가 8억 2,992만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2025타경2326은 장흥면 산167로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 14560㎡(4404.4평)입니다.
감정가 8억 2,992만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,926만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 3,985만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.13 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경2326 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,926만 원의 10%인 3,985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 장흥면 산167 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4404.4평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 19만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,949만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 장흥면 석현리 산167