지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 양주시 장흥면 대지 경매 2025타경72726
토지 3219㎡ (973.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
639만 원49%
감정가 1,304만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 64만 원
- 다음 유찰 시
- 447만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 203-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1,304만 원 |
| 토지면적 | 3219㎡ (973.7평) | 최저가 | 639만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 64만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 청구금액 | 1,404만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.5 | 말소기준권리 | 2024.8.12 목록1.~3.:2024.8.12.가압류 목록4.5. : 2025.8.13.개시결정 |
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 공○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1,304만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 913만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 639만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,304만 원| 면적 | 토지(도로) 179㎡ 토지(전) 309㎡ 토지(대) 69㎡ 토지(대) 627㎡ 토지(대) 2035㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 ‘장흥수목원’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 무난한 편임. |
| 기타 | 인접도로 및 토지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리, 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 5미터 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,장흥01), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,장흥01), 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,장흥01), 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,장흥01), 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,장흥01), 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ' 참조. |
| 기타 | '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ' 참조. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.12 목록1.~3.:2024.8.12.가압류 목록4.5. : 2025.8.13.개시결정배당요구종기 2025.11.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.8.12 목록1.~3.:2024.8.12.가압류
목록4.5. : 2025.8.13.개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2. 목록2.는 지목이 '전'이나, 실제 '도로'로 이용중임 3. 토지위에 소재하는 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)은 매각에서 제○함(법정지상권 성립여부 불분명)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 공○○ |
| 가압류권자 | 우○○ |
| 공유자 | 강○○, 고○○, 공○○, 권○○, 김○○, 나○○, 남○○, 노○○, 마○○, 명○○, 문○○, 박○○, 백○○, 변○○, 부○○, 서○○, 성○○, 손○○, 송○○, 신○○, 안○○, 양○○, 엄○○, 오○○, 용○○, 우○○, 원○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 임○○, 장○○, 전○○, 정○○, 조○○, 주○○, 지○○, 천○○, 최○○, 한○○, 허○○, 형○○, 홍○○, 황○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 634만 원입니다(감정가 1,304만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 대지 경매 물건인 2025타경72726은 장흥면 203-7로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3219㎡(973.7평)입니다.
감정가 1,304만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 639만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 64만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.12 목록1.~3.:2024.8.12.가압류 목록4.5. : 2025.8.13.개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경72726 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 639만 원의 10%인 64만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 447만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 장흥면 석현리 203-7