경매2025타경72766경기 양주시 장흥면 대지
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 40억 3,873만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 9,790만 원
- 면적
- 토지 6156㎡ (1862.2평)
- 다음 회차 최저가
- 13억 8,529만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 574-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 40억 3,873만 원토지 평당 217만 원 | |
| 토지면적 | 6,156㎡ (1,862.2평) | 19억 7,898만 원(49%)토지 평당 106만 원 | |
| 지목 | 대지 | 1억 9,790만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.21(482일 지남) | 15억 5,228만 원 | |
| 2026.8.14(93일 지남) | 2022.4.13 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:30 | 40억 3,873만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:30 | 28억 2,711만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:30 | 19억 7,898만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 13억 8,529만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 8,529만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 '푸른마을아파트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 및 임야가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 기타
- 기호 1, 2) 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지임. 기호 3) 남동향 완경사지대에 옹벽을 이용하여 평탄하게 조성한 유사사다리형 토지로서 주거나지임. 기호 4) 남동향 하향 경사지로 부정형의 임야임. 기호 5, 6) 인접지와 평탄한 사다리형의 토지로서 공부상 지목 도로임, 기호 7~10) 인접지와 등고평탄한 유사사다리형 토지로서 전 등으로 이용중임.
- 기타
- 기호 1~3)은 공부상 지목이 도로인 기호 5, 6)에 접한 토지이나,기호 5, 6)은 지적상 외부 공도에 연계되어 있지 않으며, 기호 4)는 맹지, 기호 7~10)은 동측으로 로폭 약 4~5 미터 하천제방로에 접함
- 용도지역
- 기호 1) 자연녹지지역
- 자연취락지구
- 성장관리계획구역(주거형,장흥12) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) 자연녹지지역
- 자연취락지구
- 성장관리계획구역(주거형,장흥12) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 3) 보전관리지역
- 자연녹지지역
- 자연취락지구
- 성장관리계획구역(주거형,장흥12) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 4) 보전관리지역
- 자연녹지지역
- 자연취락지구
- 성장관리계획구역(주거형,장흥12) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 5) 자연녹지지역
- 자연취락지구
- 성장관리계획구역(주거형,장흥12) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 6) 자연녹지지역
- 자연취락지구
- 성장관리계획구역(주거형,장흥12) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 7) 자연녹지지역
- 제2종일반주거지역
- 성장관리계획구역(주거형,장흥12)
- 지구단위계획구역(부곡2지구)
- 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 8) 자연녹지지역
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역(부곡2지구)
- 중로2류(폭 15m~20m)
- 하천(공릉천(지방하천))(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 하천구역(공릉천)<하천법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 9) 자연녹지지역
- 제2종일반주거지역
- 성장관리계획구역(주거형,장흥12)
- 지구단위계획구역(부곡2지구)
- 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 10) 자연녹지지역
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역(부곡2지구)
- 중로2류(폭 15m~20m)(저촉)
- 하천(공릉천(지방하천))(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 하천구역(공릉천)<하천법>
- 기타
- 기호 1)지상에 별지 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너, 철제창고, 이동식 화장실, 조경석 등이 소재함.
- 기타
- 기호 7, 8)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임.
- 임대관계
- 1) 임대여부 미상임. 2) 본 건 중 기호 1, 2, 3)에 접한 기호 5, 6)의 공부상 지목은 ‘도로’로서 지적상 외부 공도와 연계되지 아니하므로 가로의 연속성 등에 유의하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.13 근저당배당요구종기 2026.8.14확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.14
| 1. 목록1 내지 목록3 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보이나 현재 건물이 없는 나대지 상태임. 2. 목록4 - 공부상 임야임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 3. 목록5 내지 목록6 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 4. 목록7 내지 목록8 - 공부상 답임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 5.목록9 내지 목록10 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)| 2022.4.13 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 농○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 근저당권자 농○○ · 가압류권자 주○○, 석○○ · 압류권자 양○○, 천○○, 북○○, 시○○, 역○○, 서○○, 동○○, 국○○ · 가등기권자 주○○, 최○○ · 교부권자 서○○, 양○○ · 지상권자 농○○ · 배당요구권자 주○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 7,898만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,790만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 8,108만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.19억 7,898만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 19억 7,898만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기1억 9,790만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 224만 원입니다(감정가 40억 3,873만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 대지 경매 물건인 2025타경72766은 장흥면 574-6로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6156㎡(1862.2평)입니다.
감정가 40억 3,873만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 7,898만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 1억 9,790만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
2025타경72766 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 19억 7,898만 원의 10%인 1억 9,790만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
장흥면 574-6 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 1862.2평 기준으로 최저가는 1평당 106만원, 감정가는 1평당 217만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 8,529만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 장흥면 부곡리 574-6