경기 양주시 고암동 잡종지 경매 2026타경70080
토지 1238㎡ (374.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
7억 1,704만 원70%
감정가 10억 2,434만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,170만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 193만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 경기도 양주시 고암동 363-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 감정가 | 10억 2,434만 원 |
| 토지면적 | 1238㎡ (374.5평) | 최저가 | 7억 1,704만 원(70%) |
| 지목 | 잡종지 | 입찰보증금 | 7,170만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.13 | 청구금액 | 5억 8,282만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.1 | 말소기준권리 | 2016.5.18 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 10억 2,434만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 7억 1,704만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 2,434만 원| 면적 | 토지(공장용지) 136.0㎡ 토지(잡종지) 772.0㎡ 토지(전) 330㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 83만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "고암 IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호 1 토지 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 공업나지 상태임. 기호 2 토지 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 공업나지 상태임. 기호 3 토지 : 대체로 등고평탄하나 일부 저지인 부○형 토지로서, 묵전 상태임. |
| 기타 | 기호 1,2 토지 : 북측으로 노폭 약 7미터 내외 포장도로에 접함. 기호 3 토지 : 지적도 상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호 1,2 토지 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-16)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 3 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. |
| 기타 | 지상 경계부근 등에 자생하는 수목 소재함. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.18 근저당권배당요구종기 2026.4.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전광진(KJ개발대표)KJ개발 · 직원 숙소 및 사무실 등 임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에서 만난 `KJ개발` 현장 관리인 전*진의 진술에 의하면 `KJ개발`에서 이 사건 토지를 임차하여 컨테이너 4동을 설치하여 2동은 직원 기○사, 1동은 화장실 및 샤워실, 1동은 사무실로 사용하고 있으며, 일부는 주차장으로 사용하고 있다고 함 - 위 관리인에게 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내문을 교부함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 2. 지상에 소재한 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(7동), 철제계단은 매각제외. 3. 목록3은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 목록3은 지목은 전이나 현황은 주차장으로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 전○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,783만 원입니다(감정가 10억 2,434만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 잡종지 경매 물건인 2026타경70080은 고암동 363-2로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1238㎡(374.5평)입니다.
감정가 10억 2,434만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,704만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 7,170만 원입니다.
말소기준권리는 2016.5.18 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경70080 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,704만 원의 10%인 7,170만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 고암동 363-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 374.5평 기준으로 최저가는 1평당 191만원, 감정가는 1평당 274만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 193만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 고암동 363-2