지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 1308㎡ (395.7평)
1억 3,180만 원70%
감정가 1억 8,829만 원 · 1회 유찰
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:06
| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 260-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 1억 8,829만 원 |
| 토지면적 | 1308㎡ (395.7평) | 최저가 | 1억 3,180만 원(70%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 1,318만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.20 | 청구금액 | 1억 1,754만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.18 | 말소기준권리 | 2015.9.4 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 구○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 8,829만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 3,180만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(임야) 523㎡ 토지(도로) 785㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "홍죽1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 전원주택 및 주거나지, 농경지, 공장 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 미성숙 주택지대로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적으로 보통임. |
| 기타 | 본건(1) 토지는 북서향 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 현재 주거나지 로 이용중이고 본건(2) 토지는 도로임. |
| 기타 | 본건(1) 토지는 남서측으로 노폭 약6m 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 본건 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 본건 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2020-827호] 임. |
| 기타 | --. |
| 기타 | 본건(1) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 건축신고를 필한 토지임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각,목록2.토지는 지분매각 2. 목록1.토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 양주시에 건축신고(2015-개발민원과-건축신고-72)를 필한 토지이므로, 양주시 관계부서에 인허가와 관련한 제반사항 등에 확인을 요함(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 구○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 경○○, 주○○ |
| 공유자 | 송○○, 황○○, 홍○○, 오○○, 김○○, 정○○, 이○○, 안○○ |
| 교부권자 | 의○○, 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,151만 원입니다(감정가 1억 8,829만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73180 | 백석읍 · 임야 | 19억 1,835만 | 6억 5,811만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 양주시 도로 경매 물건인 2026타경70849은 백석읍 260-23로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1308㎡(395.7평)입니다.
감정가 1억 8,829만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,180만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,318만 원입니다.
말소기준권리는 2015.9.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.






