경기 양평군 개군면 임야 경매 2024타경40026
토지 1091㎡ (330평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
917만 원17%
감정가 5,455만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 92만 원
- 다음 유찰 시
- 642만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.23 기준| 소재지 | 경기도 양평군 개군면 하자포리 산4-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,455만 원 |
| 토지면적 | 1091㎡ (330평) | 최저가 | 917만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 92만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.17 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.1.20 | 말소기준권리 | 2024.10.17 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,455만 | 유찰 |
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,819만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,673만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,871만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,310만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 917만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,455만 원| 면적 | 토지(임야) 1091㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "하자포리2리마을회관" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 부정형으로서 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. |
| 기타 | 지적도(임야도)상 맹지상태임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보 전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.17 개시결정배당요구종기 2025.1.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
공부상 맹지임. 지상에 매각외 분묘소재.(분묘기지권 성립여부 불분명) 매각외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 노○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 노○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,680만 원입니다(감정가 5,455만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경40026은 개군면 산4-9로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1091㎡(330평)입니다.
감정가 5,455만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 917만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 92만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.17 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2024타경40026 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 917만 원의 10%인 92만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 개군면 산4-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 330평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 642만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 개군면 하자포리 산4-9