지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 10295㎡ (3114.2평)
2억 9,846만 원34%
감정가 8억 7,015만 원 · 3회 유찰
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:43
| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 복포리 26-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8억 7,015만 원 |
| 토지면적 | 10295㎡ (3114.2평) | 최저가 | 2억 9,846만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,985만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.23 | 청구금액 | 5억 486만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.9 | 말소기준권리 | 2021.4.8 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자 / 소유자 | 장○○ / 주○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 7,015만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 911만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 2,637만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 9,846만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(임야) 232㎡ 토지(도로) 541㎡ 토지(도로) 189㎡ 토지(도로) 177㎡ 토지(임야) 1710㎡ 토지(임야) 903㎡ 토지(임야) 585㎡ 토지(임야) 1083㎡ 토지(임야) 558㎡ 토지(임야) 172㎡ 토지(임야) 1019㎡ 토지(임야) 113㎡ 토지(임야) 96㎡ 토지(임야) 523㎡ 토지(임야) 19㎡ 토지(임야) 1048㎡ 토지(임야) 872㎡ 토지(임야) 210㎡ 토지(도로) 245㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양서면 복포리 "일진레미콘" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 전원주택단지 주변 야산지대로서 자연림과 나지 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건 일부 토지까지 차량 접근이 가능하나 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통수단 이용은 다소 불편함. |
| 기타 | 남하향 완경사지대에 분할된 토지로 일부 평지(기호 11), 급경사(기호 1, 9, 15, 16)이며. 일부는 도로(기호 2-4, 12-14, 19)로 이용 중이며, 자연림과 나지(기호 11) 상태임. |
| 기타 | 기호(2-4,19) 토지는 전원주택 단지 내 또는 단지를 연결하는 아스콘 포장 도로이며, 기호(12-13) 토지는 주변 토지 통행을 위한 개설된 콘크리트포장 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1, 6-8, 10-14, 17) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)이며, 기호(2-4, 19) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)이며, 기호(5, 9, 15, 16, 18) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. |
| 기타 | 기호 (12-14) 토지 공부상 지목은 "임야" 이나 도로로 이용 중이며, 기호(11) 토지는 외관상 나지 상태임. |
| 임대관계 | 본건 토지는 자연림 및 도로, 나지 상태로 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록19 을구 순위 10번 지상권 설정등기(2017. 12. 20. 접수번호 제59040호)
- 일괄매각 - 목록 17 지상 간이화장실 매각제외 - 목록 2,3,4 지분매각임 - 목록 12~14는 공부상 임야이나 현황 도로
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자 | 장○○ |
| 소유자 | 주○○, 김○○, 이○○, 우○○ |
| 가압류권자 | 염○○, 이○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 최○○, 이○○, 정○○, 안○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 도○○, 양○○, 서○○ |
| 지상권자 | 양○○, 영○○ |
| 가처분권자 | 정○○ |
| 배당요구권자 | 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,801만 원입니다(감정가 8억 7,015만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경3232 | 양서면 · 전답 | 3억 3,106만 | 1억 3,016만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경4969은 양서면 26-14로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10295㎡(3114.2평)입니다.
감정가 8억 7,015만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,846만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,985만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록19 을구 순위 10번 지상권 설정등기(2017. 12. 20. 접수번호 제59040호)" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
현황조사 사진
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위치도·지적도
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