지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450
경기 양평군 지평면 임야 경매 2025타경641
토지 16530㎡ (5000.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 1,664만 원49%
감정가 2억 3,803만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,166만 원
- 다음 유찰 시
- 8,164만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 경기도 양평군 지평면 일신리 산48-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 3,803만 원 |
| 토지면적 | 16530㎡ (5000.3평) | 최저가 | 1억 1,664만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,166만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.7 | 청구금액 | 3억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.11 | 말소기준권리 | 2021.5.31 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 3,803만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 6,662만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 1,664만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,803만 원| 면적 | 토지(임야) 16530㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 지평면 일신리 소재 '일신보건진료소' 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량진입은 불가능하며, 근거리에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 부정형으로서 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도(임야도)상 맹지상태임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구 역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 현 상변경허가 대상구역(현상변경허용기준), 배출시설설치제한지역, 국유림, 보전산지, 임업용 산지, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.31 근저당권배당요구종기 2025.8.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.5.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-지분매각 -지적상 맹지임 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 분○○, 양○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,331만 원입니다(감정가 2억 3,803만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경641은 지평면 산48-4로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16530㎡(5000.3평)입니다.
감정가 2억 3,803만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,664만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,166만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경641 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,664만 원의 10%인 1,166만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,164만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 지평면 일신리 산48-4