2024타경34830 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 32억 8,165만 원의 10%인 3억 2,816만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 2,532만 원(감정가의 79%)가 됩니다.

경기 경매›여주시 경매›여주시 단독주택 경매

경기 여주시 가남읍단독주택 경매2024타경34830

수원지방법원 여주지원 경매1계 (031-880-7445) · 부동산임의경매

경기도 여주시 가남읍 은봉리 62-2

법원경매정보에서 보기

D-1311월 25일(수) 오전 10시경매법정(101호)

경매개시2024.5.16
배당요구종기2024.8.26
1차 매각2026.11.25 입찰
매각결정2026.12.2

경매개시 후 909일째 · 진행 중

감정가33억 3,164만 원

최저가32억 8,165만 원98%

입찰보증금3억 2,816만 원10%

토지면적11389㎡3445.2평

건물 연면적2063.59㎡624.2평

소유자기○○

채무자기○○

채권자석○○

청구금액11억 1,000만 원

경매개시2024.5.16

지번가남읍 62-2

조사된 임차인 없음
지분매각
농지취득자격증명 필요

회차별 최저가

수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 98%입니다.

32억
8,165만

26억
2,532만

21억
26만

16억
8,020만

지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.

한눈에 보기

경기 여주시 단독주택 경매 물건인 2024타경34830은 가남읍 62-2로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 11389㎡(3445.2평), 건물 연면적은 2063.59㎡(624.2평)입니다.

감정가 33억 3,164만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3억 2,816만 원입니다.

말소기준권리는 2022.8.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.8.30 근저당권배당요구종기 2024.8.26

확인된 임차인 0명

현황조사	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

말소기준권리: 2022.8.30 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 11억 1,000만 원
배당요구종기: 2024.8.26

매각으로 생기는 지상권

목록7. 및 목록32. 각 지상 매각에서 제외하는 건물을 위하여 각 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

점유자 비고

현황조사보고서에 의하면 목록32. 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물에 거주자가 있어 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서를 발급 요청했으나 도로명 주소가 없어 발급이 어렵다고 함(북3동 주민센터)(현황조사보고서 참조)

명세서 비고

1. 일괄매각(목록1. 2.는 지분매각임) 2. 목록2~23. 농지취득자격증명 제출 필요[매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음. 2024.08.27.자 가남읍 사실조회 회신서에 의하면 전○허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령 가능성 있음(별첨 2024.08.27.자 가남읍 사실조회회신서 참조)] 3. 목록39. ~ 목록46. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 감정평가 기준시점 현재 공사중단된 상태로 골조만 완성된 상태로 내부 인테리어 시공 없음 4. 목록7. 및 목록32. 각 지상에 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 5. 목록5.와 12, 목록10.과 36, 목록11.과 37, 목록14.와 35.는 각각 일단지로 일괄하여 평가함 6. 목록21. 지상 소재 공○물(공사중단된 건물기초공사)은 토지에 포함하여 평가함 7. 목록24. 지상 소재 이동 및 반출이 용이한 컨테이너(사무실) 및 조립식 화장실 등은 평가 및 매각 제외 8. 본건 토지는 공부상 지목은 전, 임야이나 목록1,2,4,8,13,15,22,30,31은 현황 도로로 이용 중이며, 목록3.은 전(휴경지), 목록5~7,9~12,14,32~37.은 주거용 건부지로 이용중이며, 그 외 토지는 주거나지임 9. 현황조사보고서에 의하면 목록32. 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물에 거주자가 있어 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서를 발급 요청했으나 도로명 주소가 없어 발급이 어렵다고 함(목3동 주민센터)(현황조사보고서 참조)

구분	이해관계인
채권자	석○○
채무자겸소유자	기○○
가압류권자	주○○
공유자	곽○○, 박○○
교부권자	잠○○, 여○○
지상권자	석○○
배당요구권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

기일 내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.25 10:00	매각기일	경매법정(101호)	32억 8,165만	진행 예정
2026.12.2 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

11.25낙찰
12.2매각허가결정
12.9결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 33억 3,164만 원

면적	토지(임야) 191㎡ 토지(전) 59㎡ 토지(전) 260㎡ 토지(전) 76㎡ 토지(전) 185㎡ 토지(전) 506㎡ 토지(전) 537㎡ 토지(전) 128㎡ 토지(전) 444㎡ 토지(전) 430㎡ 토지(전) 465㎡ 토지(전) 306㎡ 토지(전) 55㎡ 토지(전) 86㎡ 토지(전) 198㎡ 토지(전) 115㎡ 토지(전) 328㎡ 토지(전) 316㎡ 토지(전) 325㎡ 토지(전) 553㎡ 토지(전) 568㎡ 토지(전) 108㎡ 토지(전) 84㎡ 토지(임야) 492㎡ 토지(임야) 447㎡ 토지(임야) 393㎡ 토지(임야) 171㎡ 토지(임야) 160㎡ 토지(임야) 157㎡ 토지(임야) 95㎡ 토지(임야) 900㎡ 토지(임야) 359㎡ 토지(임야) 492㎡ 토지(임야) 489㎡ 토지(임야) 382㎡ 토지(임야) 24㎡ 토지(임야) 22㎡ 토지(임야) 483㎡ 철근콘크리트구조 판넬경사지붕 2층 단독주택 1층 147.0208㎡ 2층 118.675㎡ 철근콘크리트구조 판넬경사지붕 2층 단독주택 1층 147.0208㎡ 2층 115.775㎡ 철근콘크리트구조 판넬경사지붕 2층 단독주택 1층 147.0208㎡ 2층 96.105㎡ 철근콘크리트구조 판넬경사지붕 2층 단독주택 1층 147.0208㎡ 2층 118.675㎡ 철근콘크리트구조 판넬경사지붕 2층 단독주택 1층 147.0208㎡ 2층 113.595㎡ 철근콘크리트구조 판넬경사지붕 2층 단독주택 1층 147.0208㎡ 2층 113.595㎡ 철근콘크리트구조 판넬경사지붕 2층 단독주택 1층 147.0208㎡ 2층 114.865㎡ 철근콘크리트구조 판넬경사지붕 2층 단독주택 1층 147.0208㎡ 2층 96.105㎡
감정 단가	토지 1㎡당 29만 원
위치·환경	본건은 경기도 여주시 가남읍 은봉리 소재 "은봉삼거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통	본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임.
기타	부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 기호1,2,4,8,13,15,22,30,31은 현황 도 로, 기호3은 휴경지, 기호5~7,9~12,14,32~37은 주거용 건부지로 이용중이며, 그 외 토지는 주거나지임.
기타	본건 토지 중 현황 도로인 기호1,2,4,8,13,15,22,30,31의 세로에 접하며, 외곽 공도와 연계됨.
용도지역	기호1 : 보전관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호2~6,8~13,15,16,18~23 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호7,14,17, : 계획관리지역 ,가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> ,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호24~37 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호38 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타	지적 및 건물개황도 참조.
기타	본건 공부상 지목은 전, 임야이나 기호1,2,4,8,13,15,22,30,31은 현황 도로, 기호3은 전(휴경지), 기호5~7,9~12,14,32~37은 주거용 건부지로 이용중이며, 그 외 토지는 주거나지임.
임대관계	임대관계 미상임.
건물	기호39~46 : 철근콘크리트조 판넬경사지붕 2층건으로서, 기준시점 현재 사용승인을 득하지 아니하여 건축물대장이 부존재하며, 외벽: 일부는 콘크리트 골조 노출된 상태이고, 일부는 외장타일붙임. 내벽: 일부를 제외하고 몰탈 마감 공사 완료되지 아니한 상태이며 골조가 노출된 상태임. 창호: PVC샷시 창호임. 바닥: 골조공사후 마감이 완료되지 않은 상태임.
이용 상태	기호39~46: 건축허가 도면 등에 의거하면, 1층 버섯재배사, 2층 단독주택 건축을 목적으로 건축허가를 득한 것으로 조사되나, 기준시점 현재 공사중단된 상태로 골조만 완성된 상태로 내부 인테리어 시공 없음.
설비	위생 및 급배수설비, 개별난방설비 설치되지 않은 상태임.
기타	없음.
기타	기준시점 현재 일반건축물대장이 없는 건물로 사용승인 득하지 않은 상태임.
임대관계	임대관걔 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 140장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경34830 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 32억 8,165만 원의 10%인 3억 2,816만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 2,532만 원(감정가의 79%)가 됩니다.

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매각사례

경기 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	42건	8억 868만	4억 6,026만	55.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 4,240만 원입니다(감정가 33억 3,164만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

경기도 여주시 가남읍 은봉리 62-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.