지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로의정부지방법원 경매7계 · 031-828-0364
경기 연천군 왕징면 도로 경매 2025타경72491
토지 4776㎡ (1444.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.9 (수) 10:30 입찰D-25
564만 원17%
감정가 3,354만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 56만 원
- 이번에 안 팔리면
- 395만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.26 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 564만 원에 낙찰된다고 보면564만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 56만 원 → 잔금 날 507만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.56만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.507만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 564만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
56만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 연천군 왕징면 동중리 448 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 3,354만 원 | |
| 토지면적 | 4776㎡ (1444.7평) | 564만 원(17%) | |
| 지목 | 도로 | 56만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.12 | 1,364만 원 | |
| 2025.9.8 | 2023.5.26 가압류 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 395만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.17 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3,354만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2,348만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,643만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,150만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 805만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 564만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.26 가압류배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.5.26 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능 3. 목록 1 토지 지상 제시외 비닐하우스와 건조기(감정평가서 참조)는 매각에서 제외 4. 목록 4 토지에 '마을하수도시설'이 소재하고 있어이 시설로 인하여 토지소유권 행사가 제한받을 경우 토지단가는 148,400원/㎡임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 공유자 | 강○○, 고○○, 권○○, 김○○, 박○○, 엄○○, 오○○, 우○○, 유○○, 은○○, 이○○, 정○○, 최○○, 현○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,580만 원입니다(감정가 3,354만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
왕징면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73183 | 왕징면 · 임야 | 938만 | 331만 | 35.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,354만 원| 면적 | 토지(대) 1849㎡ 토지(도로) 168㎡ 토지(대) 32㎡ 토지(대) 377㎡ 토지(도로) 2244㎡ 토지(대) 84㎡ 토지(도로) 22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 동중리에 소재하는 '동중리보건진료소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 주거나지, 도로 등으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 일련번호(2, 5, 7) 토지는 공부상 지목 및 현황 ""도로""로 이용 중이고, 이외의 본건 일련번호(1, 3, 4, 6) 토지는 본건 일련번호(2, 5, 7) 토지를 통하여 통행이 가능합니다. |
| 용도지역 | [ 일련번호(1) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. [ 일련번호(2, 4) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. [ 일련번호(3, 7) 토지 ] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-왕징1)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. [ 일련번호(5) 토지 ] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-왕징1)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(노동1천_소하천구역)<소하천정비법>입니다. [ 일련번호(6) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(노동1천_소하천구역)<소하천정비법>입니다. |
| 기타 | ① 본건 일련번호(1) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 농업용 비닐하우스(철파이프조) 2개동과 건조기 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 간이구조의 물건인 점과 평가목적을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호(4) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 ‘마을하수도시설’이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, ‘마을하수도시설’로 토지소유권이 제한받는 경우의 토지단가를 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 반드시 소유 관계 및 물건 상태 등을 재확인하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1~7) 토지는 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 ""김용업 지분 전부(매각지분 40분의 2 전부)""에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적 사정은 귀 제시 공유지분 비율을 적용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 도로 경매 물건인 2025타경72491은 왕징면 448로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4776㎡(1444.7평)입니다.
감정가 3,354만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 564만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 56만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.26 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경72491 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 564만 원의 10%인 56만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 395만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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2,095만503만24%12.9입찰 25일 전
위치
경기도 연천군 왕징면 동중리 448