경기 오산시 원동르마레시티 근린시설 경매2025타경1369
수원지방법원 경매18계 () · 부동산임의경매
경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 (도로명: 원동로 22)
- 경매개시2025.6.20
- 배당요구종기2025.9.10
- 1차 매각2026.10.14 유찰
- 2차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 510일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 959만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,369만 원
한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경1369은 원동 르마레시티 11층1134호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 22.21㎡(6.7평)이고 대지권은 7.446㎡입니다.
감정가 9,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,440만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 644만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.1.29 근저당권배당요구종기 2025.9.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○준주거 · 1134호 · 임차인 주거 임차인 | 2021.3.9 | 2020.8.28 | 500만 원 | 50만 원 | 2025.8.11 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 이○준이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)- 말소기준권리
- 2021.1.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8,318만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.10
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 동○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9,200만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 6,440만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.21㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 414만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 '원일초등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단지 아파트, 상업용 부동산, 주상복합건물 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 지하5층 및 지상15층 내 제11층 제1134호로서, 외벽: 석재붙임 및 외장타일 등 마감. 내벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 창호: 하이샷시 및 강화유리 등 마감임. (사용승인일: 2019.09.25) |
| 이용 상태 | 본건은 업무시설(오피스텔), 문화 및 집회시설(영화관), 판매시설, 근린생활시설 등으로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 난방설비, 냉방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기설비가 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 30m~35m의 대로, 남측으로 폭 10m~12m의 소로1류의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경1369 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,440만 원의 10%인 644만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 르마레시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.7평 기준으로 최저가는 1평당 959만원, 감정가는 1평당 1,369만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,508만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
르마레시티 11건 더 진행 중
1억 3,700만3,289만24%11.20입찰 8일 전- 1억 9,800만4,754만24%11.20입찰 8일 전
- 1억 9,800만4,754만24%11.20입찰 8일 전
- 3억 8,800만9,316만24%11.20입찰 8일 전
- 4억 3,300만1억 396만24%11.20입찰 8일 전
- 4억 3,500만1억 444만24%11.20입찰 8일 전
- 4억 3,500만1억 444만24%11.20입찰 8일 전
- 5억 7,300만1억 3,758만24%11.20입찰 8일 전
- 5억 9,700만1억 4,334만24%11.20입찰 8일 전
- 7억 400만1억 6,903만24%11.20입찰 8일 전
1억 2,900만9,030만70%12.1입찰 19일 전
같은 동네 다른 경매 물건
오산시 경매 전체 보기
2억 1,000만2억 1,000만100%11.13입찰 1일 전
2억 1,900만1억 5,330만70%11.18입찰 6일 전
1억 8,000만1억 2,600만70%11.20입찰 8일 전
6,600만4,620만70%11.23입찰 11일 전
1억 6,500만5,660만34%11.23입찰 11일 전- 1억 8,200만6,243만34%11.23입찰 11일 전
매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,524만 원입니다(감정가 9,200만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 르마레시티
- 사용승인일
- 2019.9.25 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),문화및집회시설(영화관),판매시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 638호
- 주차
- 547대 (세대당 0.86대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.55% · 49.98%
- 대지 · 연면적
- 6643.7㎡ · 50884.17㎡
위치
원동로 22