경기 오산시 가수동 현대테라타워씨엠씨 근린시설 경매 2025타경1553
전용 53.81㎡ (16.3평) · 대지권 52.0989㎡ (15.8평) · 2023년 사용승인 · 지식산업센터동 1층알144호
- 조사된 임차인 없음
4억 9,980만 원49%
감정가 10억 2,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,998만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,986만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.22 기준| 소재지 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알144호도로명: 수목원로88번길 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 53.81㎡ (16.3평) | 최저가 | 4억 9,980만 원(49%) |
| 대지권 | 52.0989㎡ (15.8평) | 입찰보증금 | 4,998만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.6 | 청구금액 | 5억 2,388만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 말소기준권리 | 2024.12.17 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 10억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 9,980만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,896만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 가수동 소재 '가수중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 소규모 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 서측 인근으로 '수목원로', 남측으로 '수목원로88번길', 동측으로 '황새로'가 통과 하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 2023.04.03. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상29층건내 1층알144호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도 공장(지식산업센터(근린생활시설))로 평가시점 현재 공실임. |
| 설비 | 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기, 에스컬레이터 및 주차장시설 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 사다리형 평지의 공장(지식산업센터) 등 건물 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 폭 약 30m의 '수목원로88번길', 동측으로 폭 약12m 내외의 ,황새로'에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 기호2,3 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역(2019 -12-06)(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~2028.11.19) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 평가시점 현재 공실로 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.17 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 교부권자 | 오○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,020만 원입니다(감정가 10억 2,000만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대테라타워CMC
- 사용승인일
- 2023.4.3 (3년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 29층 · 지하 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1608호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 348.85498% · 51.470922%
- 대지 · 연면적
- 31003㎡ · 205367.51㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경1553은 가수동 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알144호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 53.81㎡(16.3평)이고 대지권은 52.0989㎡입니다.
감정가 10억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,980만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,998만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1553 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,980만 원의 10%인 4,998만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 현대테라타워씨엠씨 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,070만원, 감정가는 1평당 6,266만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,986만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
수목원로88번길 35