경기 오산시 원동오산파크스퀘어 상가 경매2025타경1776
수원지방법원 경매13계 (210-1273) · 부동산임의경매
경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층128호 (도로명: 원동로 6)
- 경매개시2025.9.26
- 배당요구종기2025.12.9
- 1차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 412일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,000만
6,800만
3,440만
752만
- 전용 1평당 최저가
- 1,298만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,298만 원
한눈에 보기
경기 오산시 상가 경매 물건인 2025타경1776은 원동 오산파크스퀘어 1,2층128호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 53.49㎡(16.2평)이고 대지권은 52.95㎡입니다.
감정가 2억 1,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,100만 원입니다.
말소기준권리는 2019.2.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.2.18 근저당권배당요구종기 2025.12.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)- 말소기준권리
- 2019.2.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,425만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.9
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 오○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 1,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 1층 32.82㎡ 2층 20.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 393만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근에는 구분상가, 영화관, 음식점, 오피스텔 및 후면부에는 아파트단지, 생활형숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 이용이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전철 오산역(1호선)이 위치하고 있어 교통조건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 제128호로서, 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 벽비 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이삿 창호임. |
| 이용 상태 | 소매점(음식점으로 이용 중이었으나 현재는 공실 상태임.) |
| 설비 | 본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다라형의토지로 인근지와 등고 평탄한 판매시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1776 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,000만 원의 10%인 2,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 오산파크스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,298만원, 감정가는 1평당 1,298만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,800만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 3,900만 | 8,074만 | 43.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,156만 원입니다(감정가 2억 1,000만 원 × 43.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경1352 | 르마레시티 · 상가 | 1억 | 7,270만 | 72.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 오산파크스퀘어
- 사용승인일
- 2008.7.2 (18년차)
- 주용도
- 판매시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 90호
- 주차
- 116대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 135.6594% · 49.8227%
- 대지 · 연면적
- 5962.6㎡ · 12163.21㎡
위치
원동로 6