경기 오산시 원동르마레시티 근린시설 경매2025타경55848 [8]
수원지방법원 경매11계 (210-1271) · 부동산임의경매
경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층109호 (도로명: 원동로 22)
D-811월 20일(금) 오전 10시광교신청사 제101호 법정
- 경매개시2025.5.8
- 배당요구종기2025.7.21
- 1차 매각2026.6.23 유찰
- 2차 매각2026.8.7 유찰
- 3차 매각2026.9.9 유찰
- 4차 매각2026.10.20 유찰
- 5차 매각2026.11.20 입찰
- 매각결정2026.11.27
경매개시 후 553일째 · 진행 중
감정가4억 3,500만 원
최저가1억 444만 원24%
입찰보증금1,044만 원10%
전용면적40.53㎡12.3평
분양면적–
대지권13.47㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자강○○
청구금액38억 7,587만 원
경매개시2025.5.8
호수1층109호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
2억
1,315만
1,315만
1억
4,921만
4,921만
1억
444만
444만
7,311만
5,118만
3,582만
- 전용 1평당 최저가
- 852만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,548만 원
한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경55848은 원동 르마레시티 1층109호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 40.53㎡(12.3평)이고 대지권은 13.47㎡입니다.
감정가 4억 3,500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 444만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,044만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.4 근저당권배당요구종기 2025.7.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)- 말소기준권리
- 2023.9.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 38억 7,587만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.21
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 오○○, 최○○, 장○○, 김○○, 류○○, 조○○, 이○○, 강○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 박○○, 주○○, 홍○○ |
| 압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 450만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 1,315만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 4,921만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 444만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,073만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재""오산원일초등학교""북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독/다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층비162호 外로서, 외벽 : 외장 타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 돌붙임 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 벽지마감 등 창호 : 강화유리 및 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호 1) ~ 10)은 공히 판매시설, 기호 11) ~ 18)은 공히 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 급배수/위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔) 문화및집회시설(영화관) 판매시설 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 10M 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 본건은 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 55장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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내부구조도
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내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경55848 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 444만 원의 10%인 1,044만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 르마레시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 852만원, 감정가는 1평당 3,548만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,311만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,660만 원입니다(감정가 4억 3,500만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 르마레시티
- 사용승인일
- 2019.9.25 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),문화및집회시설(영화관),판매시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 638호
- 주차
- 547대 (세대당 0.86대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.55% · 49.98%
- 대지 · 연면적
- 6643.7㎡ · 50884.17㎡
위치
원동로 22