대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 오산시 원동디자인타운 상가 경매2025타경59490
수원지방법원 경매4계 (210-1264) · 부동산강제경매
경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 7층703호 (도로명: 경기대로148번길 24)
D-1311월 25일(수) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.12.17
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.10.26 유찰
- 2차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 330일째 · 진행 중
감정가1억 8,300만 원
최저가1억 2,810만 원70%
입찰보증금1,281만 원10%
전용면적44.33㎡13.4평
분양면적–
대지권13.791㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액1억 8,700만 원
경매개시2025.12.17
호수101동 7층703호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
8,300만
8,300만
1억
2,810만
2,810만
8,967만
6,277만
4,394만
- 전용 1평당 최저가
- 955만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,365만 원
한눈에 보기
경기 오산시 상가 경매 물건인 2025타경59490은 원동 디자인타운 101동 7층703호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 44.33㎡(13.4평)이고 대지권은 13.791㎡입니다.
감정가 1억 8,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,810만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,281만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.17 강제경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1870000001억 8,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위번호 1번 접수번호 제23605호 주택임차권등기(임차보증금 187,000,000원, 전입일 2021.1.28., 확정일자 2021.1.12.)는 신청채권자로부터 '매각시 말소에 동의한다'는 확약서가 제출됨" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.17 강제경매개시결정배당요구종기 2026.3.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 1870000001억 8,900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○원주거 · 703호 | 2025.7.1 | 2025.7.1 | 200만 원 | 70만 원 | 2026.4.2 | 있을 수 있음 |
| 김○민주거 · 703호 | 2025.7.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김효일주택도시보증공사주거 · 703호703호 · 임차권 자 주거 임차인 | 2021.1.28 | 2021.1.12 | 1870000001억 8,700만 원 | 미상 | 2025.12.16 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면 동 임차인이 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)- 말소기준권리
- 2025.12.17 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,700만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
매각으로 소멸되지 않는 권리
을구 순위번호 1번 접수번호 제23605호 주택임차권등기(임차보증금 187,000,000원, 전입일 2021.1.28., 확정일자 2021.1.12.)는 신청채권자로부터 '매각시 말소에 동의한다'는 확약서가 제출됨
점유자 비고
김○민: 임차인 강○원의 배우자임. 주택도시보증공사: 임차인 김○일의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
명세서 비고
신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○, 이○○ |
| 임차인 | 김○○, 강○○, 주○○ |
| 교부권자 | 용○○, 경○○, 인○○, 오○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 2,810만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 413만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다 세대주택, 오피스텔, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건내 7층 703호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설 및 다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 중로3류 및 북측으로 세로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함), 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단 독,다가구,아파트,연립,다세대주택). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 등기사항전부증명서상 2023.02.01일 수원지방법원 오산시법원의 임차권등기명령(2023카 임16)으로 2023.02.09일자 주택임차권이 등재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경59490 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,810만 원의 10%인 1,281만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 디자인타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 955만원, 감정가는 1평당 1,365만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,967만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 3,900만 | 8,074만 | 43.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,979만 원입니다(감정가 1억 8,300만 원 × 43.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경1352 | 르마레시티 · 상가 | 1억 | 7,270만 | 72.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디자인타운
- 사용승인일
- 2018.10.30 (8년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 24세대 · 25호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 3313.02㎡
위치
경기대로148번길 24