공장수원지방법원 경매18계 ·
경기 용인시 기흥구 농서동 이너매스허브시티 공장 경매 2025타경1624
건물 17.52㎡ (5.3평) · 2020년 사용승인 · 2층229호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
1억 원100%
감정가 1억 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,000만 원
- 다음 유찰 시
- 8,000만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층229호도로명: 서천로201번길 31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 원(100%) |
| 건물 연면적 | 17.52㎡ (5.3평) | 입찰보증금 | 1,000만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.27 | 청구금액 | 1억 6,428만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.12 | 말소기준권리 | 2020.12.23 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.52㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 571만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 " 농서근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 2층 229호 및 230호로서(사용승인일 :2020.04.01.) 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시창 마감 등임 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)이나 현재는 공실 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 포장된 중로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.23 근저당권배당요구종기 2025.11.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2020.12.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이너매스허브시티
- 사용승인일
- 2020.4.1 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 320호
- 주차
- 129대 (세대당 0.40대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 298.1% · 45.18%
- 대지 · 연면적
- 2956.5㎡ · 13837.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 공장 경매 물건인 2025타경1624은 농서동 이너매스허브시티 2층229호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 17.52㎡(5.3평)입니다.
감정가 1억 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,000만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1624 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 원의 10%인 1,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 이너매스허브시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 5.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,887만원, 감정가는 1평당 1,887만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
서천로201번길 31