경기 용인시 기흥구 영덕동 힉스유타워 공장 경매 2025타경55793
건물 51.76㎡ (15.7평) · 2019년 사용승인 · 에이동 2층233호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 12만 원24%
감정가 4억 1,700만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,001만 원
- 다음 유찰 시
- 7,009만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층233호도로명: 중부대로 184 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 1,700만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 12만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 51.76㎡ (15.7평) | 입찰보증금 | 1,001만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.28 | 청구금액 | 2억 4,437만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.9 | 말소기준권리 | 2020.1.22 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.7.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 9,190만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 433만 | 유찰 |
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,303만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 12만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 근린생활시설 51.760㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 806만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""영덕2동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상빌딩까지 차량 진.출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통의 이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 2019년 11월 01일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건 내 2층 233호로서 외벽 : 커튼월, 판넬 및 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트등 창호 : PVC새시 창호등임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설로서 조사일 현재 폐문부재임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지(공장(지식산업센터), 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설)로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 폭 약20미터의 포장도로와 접하며 옥내주차장이 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭20m~ 25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019 -04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.22 근저당권배당요구종기 2025.9.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 세종도시종합개발공장 · 233호51.76㎡ | 2023.8.28 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| (박종영) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 수○○, 안○○, 역○○, 동○○, 강○○, 기○○, 국○○, 주○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힉스유타워
- 사용승인일
- 2019.11.1 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),판매시설,근린생활시설,문화및집회시설
- 규모
- 지상 24층 · 지하 5층 · 3개 동
- 세대·호수
- 230세대 · 1651호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 275.2% · 26.66%
- 대지 · 연면적
- 23485.6㎡ · 128651.98㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 공장 경매 물건인 2025타경55793은 영덕동 힉스유타워 에이동 2층233호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 51.76㎡(15.7평)입니다.
감정가 4억 1,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 12만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,001만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.1.22 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경55793 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 12만 원의 10%인 1,001만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 힉스유타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 15.7평 기준으로 최저가는 1평당 639만원, 감정가는 1평당 2,663만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,009만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
중부대로 184