경기 용인시 기흥구 영덕동 리써밋타워 근린시설 경매 2025타경56945
전용 104.88㎡ (31.7평) · 대지권 34.15㎡ (10.3평) · 2021년 사용승인 · 2층207호
- 조사된 임차인 없음
4억 9,280만 원70%
감정가 7억 400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,928만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,496만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 975-5 리써밋타워 2층207호도로명: 흥덕중앙로 55 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 400만 원 |
| 전용면적 | 104.88㎡ (31.7평) | 최저가 | 4억 9,280만 원(70%) |
| 대지권 | 34.15㎡ (10.3평) | 입찰보증금 | 4,928만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.16 | 청구금액 | 5억 5,636만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.29 | 말소기준권리 | 2021.3.31 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 7억 400만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 4억 9,280만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 104.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 671만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 ""영덕1동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용시설, 근린생활시설, 아파트단지, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제2층 제207호로서, (사용승인일 : 2021.01.15.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 섀시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로, 서측으로 보행자도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 본건 공부상 용도는 ""미용원""이나 현황 ""카페""로 이용 중이었던 것으로 확인됨. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.31 근저당권배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 공부상 용도는 '미용원'이나 현황은 '카페'로 이용 중이었던 것으로 확인됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 기○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,504만 원입니다(감정가 7억 400만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 3억 2,400만 | 2억 7,110만 | 83.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 2억 9,600만 | 2억 4,770만 | 83.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 2억 3,700만 | 1억 9,830만 | 83.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 2억 5,500만 | 2억 1,340만 | 83.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 2억 4,600만 | 2억 590만 | 83.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리써밋타워
- 사용승인일
- 2021.1.15 (5년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 294호
- 주차
- 184대 (세대당 0.63대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 429.04% · 69.97%
- 대지 · 연면적
- 3899.1㎡ · 23947.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2025타경56945은 영덕동 리써밋타워 2층207호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 104.88㎡(31.7평)이고 대지권은 34.15㎡입니다.
감정가 7억 400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,280만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 4,928만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경56945 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,280만 원의 10%인 4,928만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 리써밋타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 31.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,553만원, 감정가는 1평당 2,219만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,496만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
흥덕중앙로 55