경기 용인시 기흥구 영덕동 유-타워 근린시설 경매 2025타경57084
전용 161.55㎡ (48.9평) · 대지권 61.65㎡ (18.6평) · 2011년 사용승인 · 1층103호
- 임차인 대항력 확인 필요
20억 3,000만 원100%
감정가 20억 3,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 300만 원
- 다음 유찰 시
- 16억 2,400만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 1층103호도로명: 흥덕중앙로 120 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 20억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 161.55㎡ (48.9평) | 최저가 | 20억 3,000만 원(100%) |
| 대지권 | 61.65㎡ (18.6평) | 입찰보증금 | 2억 300만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.25 | 청구금액 | 2억 9,841만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 | 말소기준권리 | 2022.11.24 근저당권 |
| 채권자 | 백○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 20억 3,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16매각허가결정
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 3,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 161.55㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,257만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재'흥덕중학교'남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건내 1층 103호로서, 외벽 : 페어글라스 및 석재 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임. |
| 이용 상태 | 판매시설(상점-소매점)(편의점)으로 이용중임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 약 30미터 내외, 동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.24 근저당권배당요구종기 2025.10.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지에스25점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 지에스25 편의점 점주를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항없음으로 기재되어 있는바, 지에스25를 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
편의시설(지○스25)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○, 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 지○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 4,280만 원입니다(감정가 20억 3,000만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 3억 2,400만 | 2억 7,110만 | 83.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 2억 9,600만 | 2억 4,770만 | 83.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 2억 3,700만 | 1억 9,830만 | 83.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 2억 5,500만 | 2억 1,340만 | 83.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경57807 | 흥덕유프라자 · 상가 | 2억 4,600만 | 2억 590만 | 83.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- U-TOWER
- 사용승인일
- 2011.5.3 (15년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 34층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 565호
- 주차
- 1135대 (세대당 2.01대)
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 307.88% · 45.15%
- 대지 · 연면적
- 25486㎡ · 136921.52㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2025타경57084은 영덕동 유-타워 1층103호로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 161.55㎡(48.9평)이고 대지권은 61.65㎡입니다.
감정가 20억 3,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 300만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.24 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경57084 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 3,000만 원의 10%인 2억 300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 유-타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 48.9평 기준으로 최저가는 1평당 4,154만원, 감정가는 1평당 4,154만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 2,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
유-타워 1건 더 진행 중
1억 4,900만1억 430만70%11.27입찰 14일 전
같은 동네 다른 경매 물건
용인시 기흥구 경매 전체 보기
4억 1,700만1억 12만24%11.17입찰 4일 전
4억 3,800만4억 3,800만100%11.20입찰 7일 전
1억 600만7,420만70%11.27입찰 14일 전
7억 400만4억 9,280만70%11.27입찰 14일 전- 공고 전8억 700만8억 700만100%11.27입찰 14일 전
1억 600만7,420만70%11.13오늘 입찰
위치
흥덕중앙로 120