경기 용인시 수지구 고기동 임야 경매 2025타경56881
토지 3213㎡ (971.9평)
- 조사된 임차인 없음
25억 1,686만 원70%
감정가 35억 9,552만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 5,169만 원
- 이번에 안 팔리면
- 17억 6,180만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 09:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.1.4 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 25억 1,686만 원에 낙찰된다고 보면25억 1,686만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 5,169만 원 → 잔금 날 22억 6,518만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 5,169만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.22억 6,518만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 25억 1,686만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2억 5,169만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 고기동 251-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 35억 9,552만 원토지 평당 370만 원 | |
| 토지면적 | 3,213㎡ (971.9평) | 25억 1,686만 원(70%)토지 평당 259만 원 | |
| 지목 | 임야 | 2억 5,169만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.6(466일 지남) | 28억 3,868만 원 | |
| 2025.10.22(389일 지남) | 2023.1.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.9 10:00 | 35억 9,552만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 25억 1,686만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.20 | 17억 6,180만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.26 | 12억 3,326만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 17억 6,180만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.4 근저당권배당요구종기 2025.10.22확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.22
| - 목록 1,2 토지는 공부상 지목은 대지이나 현황은 잡초가 우거져 있는 상태이고, 목록 1. 토지 일부 위에는 건물 잔해물로 보이는 콘크리트, 철근 조각이 있음. - 목록 3.토지의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 무성하게 우거져 있음. 해당 토지에 대하여 육안으로 조사를 한 바, 분묘등의 소재여부는 확인하기 어려움. 해당 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1.일괄매각.
- 2.목록 1,2토지는 일단의 건축허가를 득한 상태로, 목록 1 지상에 소재하는 기존건물은 철거된 상태이나, 바닥 구조물은 미철거된 상태임(감정평가서 참조).
승계인주○○|채권자유○○|근저당권부질권자제○○|채무자겸소유자파○○|가압류권자삼○○, 현○○|압류권자용○○, 국○○|교부권자용○○, 국○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 9,349만 원입니다(감정가 35억 9,552만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""고기리노인회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 동천로ㆍ고기로 등 도로 및 동막천을 따라 음식점 등 근린생활시설, 단독주택 등 전원주 택단지 및 취락지대, 미조성 주거나지, 농경지, 임야지대 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건은 차량 출입 자유로운 상태로 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로 등과의 거리 및 계통 등으 로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임.
- 기타
- 기호1 토지는 부정형의 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 상태의 상업나지, 기호2 토지는 부정형의 완경사지의 상업나지, 기호3 토지는 부정형의 완경사지내 자연림 상태임.
- 기타
- 본건 북서측 내지 서측으로 세로(동천로)가 개설되어 있는 상태로, 조사일 현재 소로로 확포 장공사중에 있으며, 이 도로는 북동측 고기로ㆍ동막로(지방도334호선)ㆍ용인서울고속도로(서 분당I.C) 등과 연결됨.
- 용도지역
- (1) 기호1
- 2 자연녹지지역
- 성장관리계획구역(주거형)
- 소로1류(폭 10m~12m)(접함)
- 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역 (2) 기호3 보전녹지지지역
- 자연녹지지역
- 성장관리계획구역(주거형)
- 소로1류(폭 10m~12m)(접함)
- 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공익용산지(보전산지)<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 기호1,2 토지는 일단의 건축허가를 득한 상태로 조사되는 바, 입찰시 관련사항에 대하여 재확인 바람. (3) 본건 기호1 토지는 지상에 기존 건축물 바닥 구조물이 미철거된 상태인 바, 입찰시 유의 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 임야 경매 물건인 2025타경56881은 고기동 251-6로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3213㎡(971.9평)입니다.
감정가 35억 9,552만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 25억 1,686만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 5,169만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
2025타경56881 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 25억 1,686만 원의 10%인 2억 5,169만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
고기동 251-6 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 971.9평 기준으로 최저가는 1평당 259만원, 감정가는 1평당 370만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 6,180만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 수지구 고기동 251-6