법정지상권
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경매2022타경4204경기 용인시 처인구 백암면 대지
수원지방법원 경매18계 ·
매각기일 2026.12.16 (수) 10:00D-31
매각기일 2026.12.16 (수) 10:00D-31
대지경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 974-3 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 90%
9,505만 원신건
- 감정가
- 1억 573만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,901만 원
- 면적
- 토지 356㎡ (107.7평)
- 다음 회차 최저가
- 7,604만 원
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 974-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1억 573만 원토지 평당 98만 원 | |
| 토지면적 | 356㎡ (107.7평) | 9,505만 원(90%)토지 평당 88만 원 | |
| 지목 | 대지 | 1,901만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2022.6.9(1,620일 지남) | 4억 5,000만 원 | |
| 2022.8.23(1,545일 지남) | 2019.9.17 압류 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.5.11 10:00 | 9,505만 원(90%) | 001 |
| 2차 | 2023.6.27 14:00 | – | 008 |
| 3차 | 2025.2.11 16:00 | – | 008 |
| 4차 | 2026.10.20 16:00 | – | 010 |
| 5차 | 2026.11.10 16:00 | – | 010 |
| 2차 | 2027.1.27 | 6,654만 원(63%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.8 | 4,658만 원(44%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.7 | 3,260만 원(31%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소수원지방법원 민사집행과 경매18계|매각결정기일2026.12.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 7,604만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지356㎡ (107.7평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 98만 원)가격시점 2022년1억 573만 원
감정평가서 요항 6개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 "아송마을회관" 북서측으로 약 1.55km 지점에 지점에 위치하고 부근은 공장, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선버스의 종류 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
- 기타
- 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 묵전 및 일부 도로로 이용 중임.
- 기타
- 기호(1) : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호(2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약3미터 내외의 도로(본건 일부 포함)와 접함.
- 용도지역
- 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 자연보전권역<수도권정비계획법>
- 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 자연보전권역<수도권정비계획법>
- 자연보전권역<수도권정비계획법>
- 임대관계
- - 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호 (1) 지상에 제시외건물(연면적 : 41.2㎡ (12.5평), 구조 : 목구조 스레트지붕, 사용승인일 : 1929)이 소재하는바, 귀 제시목록에 따라 토지만을 정상 평가하되 제시외건물이 토지가격에 영향을 미치는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 참여시 참고 및 유의하시기 바람
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.17 압류배당요구종기 2022.8.23확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2022.6.17
| - 목록 1.의 현황은 지상에 제시외 시멘트벽돌스레트지붕 단층 주택(건축물대장상 목구조 1층 주택)이 소재하나 빈집으로 가재도구가 전혀 없으며 오랫동안 살지않은 듯함(건축물대장 참조) - 목록 2.의 현황은 지목은 전이나, 최근에 경작하거나 관리한 흔적은 찾을 수 없고 잡풀이 나 있는 공터 상태임 - 목록 토지들은 인접한 토지들과 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)| 2019.9.17 압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 법정지상권 | 주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 김○○ · 채무자겸소유자 임○○ · 압류권자 국○○, 용○○ · 가등기권자 엄○○ · 교부권자 국○○, 용○○ · 배당요구권자 이○○ | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 2023가단542311, 수원지방법원 2022타기778 (개시결정이의), 대구지방법원 상주지원 문경시법원 2023차2 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,505만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.16최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,901만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,604만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.9,505만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 31일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.6까지
- 입찰가 정하기최저가 9,505만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.13까지
- 보증금 준비하기1,901만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.15까지
- 법원 가기수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.16 (수) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,924만 원입니다(감정가 1억 573만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 대지 경매 물건인 2022타경4204은 백암면 974-3로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 356㎡(107.7평)입니다.
감정가 1억 573만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,901만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.17 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
2022타경4204 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9,505만 원의 10%인 1,901만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 16일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
백암면 974-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 107.7평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 98만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,604만 원(감정가의 72%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 974-3