경기 용인시 처인구 백암면 전답 경매 2025타경57273
토지 3129.7㎡ (946.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 2,251만 원100%
감정가 4억 2,251만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,225만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,801만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 백암면 가창리 1031-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 2,251만 원 |
| 토지면적 | 3129.7㎡ (946.7평) | 최저가 | 4억 2,251만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,225만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.7 | 청구금액 | 5,298만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 | 말소기준권리 | 2011.4.15 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4억 2,251만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,251만 원| 면적 | 토지(답) 3129.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 근창리 소재 ""백암초등학교"" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 물류창고 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. |
| 기타 | 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 ""답""으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.4.15 근저당권배당요구종기 2025.10.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,660만 원입니다(감정가 4억 2,251만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 전답 경매 물건인 2025타경57273은 백암면 1031-2로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3129.7㎡(946.7평)입니다.
감정가 4억 2,251만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,225만 원입니다.
말소기준권리는 2011.4.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경57273 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,251만 원의 10%인 4,225만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 백암면 1031-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 946.7평 기준으로 최저가는 1평당 45만원, 감정가는 1평당 45만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,801만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 백암면 가창리 1031-2