법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 용인시 처인구 김량장동 대지 경매 2024타경3885
토지 647㎡ (195.7평) · 1995년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
46억 7,134만 원100%
감정가 46억 7,134만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4억 6,713만 원
- 다음 유찰 시
- 37억 3,707만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 254-326 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 46억 7,134만 원 |
| 토지면적 | 647㎡ (195.7평) | 최저가 | 46억 7,134만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 4억 6,713만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.28 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2024.6.11 | 말소기준권리 | 2024.3.28 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 46억 7,134만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 46억 7,134만 원| 면적 | 토지(대) 647㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 722만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인○청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각 종 점포, 음식점, 위락시설, 카페, 병원, 금융기관, 관공서, 등이 혼재하는 상가지대임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. |
| 기타 | 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 남측으로 왕복 4차선 도로 및 북측으로 소로2류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역. |
| 기타 | 본건 지상에 등기부 등재된 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 3층 근린생활시설(소 매점, 사무실) 연면적 932.33㎡ 1동이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -본건 토지의 임대관계는 미상임. -본건 지상에 등기부 등재된 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 3층 근린생활시설(소매점, 사무실) 연면적 932.33㎡ 1동이 소재하나 공유물분할을위한 경매 목적인 점을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하되, 건축물의 지상권 설정여부에 대하여 경매진행시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.28 경매개시결정배당요구종기 2024.6.11임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 6명, 그 보증금(확인된 것) 40000003억 3,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 세무법인중부(박진규)점포 · 백산빌딩 3층99.1740㎡백산빌 | 2013.2.19 | – | 3,000만 원 | 105만 원1,045,000(진○상:1,150,000) | – | 있을 수 있음 |
| 신○빈점포 · 딩 1층4호90.810 | 2024.1.15 | – | 1억 원 | 270만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 심영석이치주점포 · 0㎡2층188.1000㎡2층207.6830㎡백산빌 · 임차인 점포 임차인 | 2022.2.11 | 2022.2.11 | 40000000억 4,000만 원 | 170000억 187만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 임○철점포 · 딩 1층160.00 | 2019.4.24 | – | 1억 5,000만 원 | 530만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사에이로직스(이호성)점포 · 00㎡백산빌딩 3층102.0000㎡백산빌 | 2011.11.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○영점포 · 딩 3층99.170 | 2015.6.18 | – | 1,500만 원 | 105만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 `이○주`, `(주)에이로직스`, `세부법인 중부`, `신○빈`, `임○철`, `주○영`, `심○석`이 각 등재되어 있으며, 전입세대확인서에‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 각 기재되어 있음. - 현장에서 만난 1층 ZIOZIA(신○빈)의 직원 김○원, 지센(임○철)의 직원 정○라, 2층 설빙(심○석)의 직원 고○정, TED Hair(이○주) 직원 김○진, 3층 세무법인 중부의 박진규세무사, 주○영세무사의 직원 이○영에게 안내문을 각 교부함. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못한 1층 `STCO`는 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 9건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재허준행 지분(315/700)에 대한 갑구 10번 소유권이전등기청구권 가○기(2021.07.29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가○기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 이 지분에 대해 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
임차인 세무법인중부(박진규)대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2013.2.19 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 신○빈대항력 있을 수 있음보증금 1억 원. 전입 2024.1.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 심영석이치주대항력 있을 수 있음보증금 40000000억 4,000만 원. 전입 2022.2.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 임○철대항력 있을 수 있음보증금 1억 5,000만 원. 전입 2019.4.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 주식회사에이로직스(이호성)대항력 있을 수 있음전입 2011.11.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 주○영대항력 있을 수 있음보증금 1,500만 원. 전입 2015.6.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.3.28 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
허준행 지분(315/700)에 대한 갑구 10번 소유권이전등기청구권 가○기(2021.07.29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가○기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 이 지분에 대해 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 3,269,938,000원임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 허○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○, 허○○ |
| 신청인겸소유자 | 허○○ |
| 임차인 | 이○○, 주○○, 세○○, 신○○, 임○○, 심○○ |
| 가등기권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 39억 4,261만 원입니다(감정가 46억 7,134만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1995.11.29 (31년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설(소매점.사무실)
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 144.1% · 55.41%
- 대지 · 연면적
- 647㎡ · 932.33㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 대지 경매 물건인 2024타경3885은 김량장동 254-326로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 647㎡(195.7평)입니다.
감정가 46억 7,134만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4억 6,713만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.28 경매개시결정입니다. 임차인 6명 중 6명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 40000003억 3,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "허준행 지분(315/700)에 대한 갑구 10번 소유권이전등기청구권 가○기(2021.07.29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가○기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 이 지분에 대해 소유권을 상실할 수 있음." 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경3885 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 46억 7,134만 원의 10%인 4억 6,713만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 김량장동 254-326 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 195.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,387만원, 감정가는 1평당 2,387만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 37억 3,707만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 김량장동 254-326