경기 용인시 처인구 김량장동 대지 경매 2025타경56693
토지 323㎡ (97.7평) · 1978년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 4,403만 원49%
감정가 2억 9,393만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,440만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 82만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 156-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 9,393만 원 |
| 토지면적 | 323㎡ (97.7평) | 최저가 | 1억 4,403만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,440만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.4 | 청구금액 | 1억 8,732만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2008.5.26 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 9,393만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 575만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 4,403만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,393만 원| 면적 | 토지(대) 323㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 91만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 ""용인초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주거지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근노선버스정류장, 경전철 ""용인중앙시자역"" 까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. |
| 기타 | 완경사지대의 자루형 토지로 단독주택건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 계단식 시멘트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 임. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠(단독주택, 경량철골조, 약 100.0㎡), 제시외건물 ㉡(창고, 경량철골조 약 10㎡)이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) 공부상 시멘트브럭조 스레이트지붕 단층주택(사용승인: 1978) 45.24㎡이나, 현황 ""멸실"" 상태임. |
| 기타 | 현황 ""멸실"" 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.5.26 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
제시외 단독주택 경량철골조 약 100㎡ 및 창고 경량철골조 약 10㎡는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,808만 원입니다(감정가 2억 9,393만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1977.11.30 (48년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 45.24㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 대지 경매 물건인 2025타경56693은 김량장동 156-21로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 323㎡(97.7평)입니다.
감정가 2억 9,393만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,403만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,440만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.5.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경56693 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,403만 원의 10%인 1,440만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 김량장동 156-21 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 97.7평 기준으로 최저가는 1평당 147만원, 감정가는 1평당 301만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 82만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 김량장동 156-21