경기 의정부시 낙양동 전답 경매 2025타경73551
토지 3397㎡ (1027.6평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
1억 5,742만 원24%
감정가 6억 5,562만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,574만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,019만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 낙양동 167-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 5,562만 원 |
| 토지면적 | 3397㎡ (1027.6평) | 최저가 | 1억 5,742만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,574만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.12 | 청구금액 | 3억 7,313만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.27 | 말소기준권리 | 2007.3.15 근저당권 |
| 채권자 | 의○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 6억 5,562만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 4억 5,894만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 3억 2,126만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 2억 2,488만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 5,742만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,562만 원| 면적 | 토지(전) 3397㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "용암마을13단지아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전 등 농경지와 자연림 상태의 임야로 형성○어 있는 근교농경지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 대중교통 여건은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로 "묵전" 및 "묘지" 등으로 이용중임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 본건 지상에는 연고자 미상의 제시외분묘 2기와 철거용이한 농업용 농막이 등이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.3.15 근저당권배당요구종기 2026.1.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국전력공사기타 · 송전선하 부지동측858㎡ · 임차권자 | – | – | 없음 | 1,004만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
말소되지 않는 한국전력공사 임차권설정등기 있음
분묘기지권 성립 여부 불명
-농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 보증금 미반환) -감정서에 의하면 맹지이며, 본건 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘2기 소재 이를 감안한 토지 단가 190,000원/㎡ -철거용이한 농업용 농막 매각에서 제외 -현황조사서에 의하면 분묘 3기가 소재하는 것으로보임 별도의 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 의○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 의○○ |
| 교부권자 | 연○○, 의○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,863만 원입니다(감정가 6억 5,562만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 전답 경매 물건인 2025타경73551은 낙양동 167-1로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3397㎡(1027.6평)입니다.
감정가 6억 5,562만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,742만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 1,574만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.3.15 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "말소되지 않는 한국전력공사 임차권설정등기 있음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경73551 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,742만 원의 10%인 1,574만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙양동 167-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1027.6평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,019만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 의정부시 낙양동 167-1