경기 의정부시 낙양동 핵심프라자 근린시설 경매 2025타경73825
전용 85.84㎡ (26평) · 4층 402호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 7,500만 원70%
감정가 2억 5,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,750만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,250만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 낙양동 707-1 핵심프라자 4층 402호도로명: 용민로 243 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 85.84㎡ (26평) | 최저가 | 1억 7,500만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,750만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.17 | 청구금액 | 1억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.4 | 말소기준권리 | 2017.10.20 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 2억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 7,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 85.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 291만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "의정부송산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생활편익시설, 공공 시설이 소재하는 등 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태 는 보통임. |
| 건물 | 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2017.04.28) 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 제2종 근린생활시설(학원, 현 공실)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
| 설비 | 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약 25 미터의 왕복 4차선 포장도 및 북측으로 폭 약 10 미터의 포장도로 에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2015-01-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),공공주택지구(민락2), 과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.10.20 근저당권배당요구종기 2026.3.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍○표점포 · 402호 | 2023.11.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서상 홍○표가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 출입문에 부착하여 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 정○○, 부○○ |
| 압류권자 | 노○○, 의○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 475만 원입니다(감정가 2억 5,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경73825은 낙양동 핵심프라자 4층 402호로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 85.84㎡(26평)입니다.
감정가 2억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 1,750만 원입니다.
말소기준권리는 2017.10.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경73825 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,500만 원의 10%인 1,750만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 핵심프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26평 기준으로 최저가는 1평당 674만원, 감정가는 1평당 963만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,250만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
용민로 243