2024타경3270 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 14억 7,193만 원의 10%인 1억 4,719만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.

1동 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 25평 기준으로 최저가는 1평당 5,894만원, 감정가는 1평당 8,420만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 3,035만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

근린시설수원지방법원 여주지원 경매1계 · 031-880-7445

경기 이천시 갈산동 1동 근린시설 경매 2024타경3270

전용 82.56㎡ (25평) · 2019년 사용승인

2024타경3270부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
농지취득자격증명 필요

2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12

14억 7,193만 원70%

감정가 21억 276만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 1억 4,719만 원
다음 유찰 시: 10억 3,035만 원
입찰 장소: 수원지법 여주지원 경매법정(101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:29

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.21 기준

소재지	경기도 이천시 황무로 1081-288 (갈산동,1동)도로명: 황무로 1081-288
용도	근린시설	감정가	21억 276만 원
전용면적	82.56㎡ (25평)	최저가	14억 7,193만 원(70%)
대지권	–	입찰보증금	1억 4,719만 원(10%)
경매개시	2024.6.4	청구금액	14억 8,500만 원
배당요구종기	2024.9.9	말소기준권리	2023.5.26 근저당권
채권자	부○○	채무자 / 소유자	주○○ / 이○○

기일내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.21 10:00	매각기일	경매법정(101호)	21억 276만	유찰
2026.11.25 10:00	매각기일	경매법정(101호)	14억 7,193만	진행 예정
2026.12.2 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

11.25낙찰
12.2매각허가결정
12.9결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 21억 276만 원

면적	경량철골구조 판넬지붕 제1종근린생활시설 1층 82.56㎡
감정 단가	전용 1㎡당 2,547만 원
위치·환경	본건은 경기도 이천시 갈산동 소재 "갈산2통 마을회관" 동측에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
교통	본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
기타	2),5) : 인접지 대비 2~3미터 수준으로 토지 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서, 제1종 근린생활시설 부지로 이용중임. 3),6) : 인접지 대비 2~3미터 수준으로 토지 조성된 토지로서, 묵전(나지) 상태임. 4),7),8) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 9) : 인접지 대비 2~3미터 수준으로 토지 조성된 토지로서, 묵전 상태임.
기타	현황 콘크리트 포장도로인 일련번호 4),7),8)와 접함.
용도지역	토지이용계획확인서상 2),3),5),9) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설설치 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질 보전특별대책지역<환경정책기본법>. 4),7) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치 설치제한지역, 수질보전특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치 설치제한지역, 수질보전특 별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 8) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치 설치제한지역, 수질보전특 별대책지역.
기타	본건 지상에 컨테이너 3동 및 견사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정 평가목록에 포함하지 아니하였음.
기타	① 일련번호 3), 6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "묵전(주거나지)" 상태임. ② 일련번호 9)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "묵전"임. ③ 일련번호 8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
임대관계	임대관계 미상임.
건물	경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외,내벽 : 판넬붙임 등 마감, 창 호 : 플라스틱샷시임.
이용 상태	제1종근린생활시설으로 이용중임.
설비	위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.5.26 근저당권배당요구종기 2024.9.9

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 200만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
주식회사성안(대표이사신선영)점포 · 82.56㎡	2021.5.7	2021.5.7	200만 원	60만 원	–	있을 수 있음

현황조사	점유자를 만나 방문취지를 설명한 후 임대차 보즘금(차임), 점유부분, 기간, 전입일자 등을 확인함. 또한 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 진○한 임차인의 사업자등록신청이 되어 있어 임차인으로 보고함

매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록 6,8,9 각 을구 1번 구분지상권설정등기(2007. 10. 17.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

임차인 주식회사성안(대표이사신선영)대항력 있을 수 있음보증금 200만 원. 전입 2021.5.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2023.5.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록 6,8,9 각 을구 1번 구분지상권설정등기(2007. 10. 17.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 본건[감○평가서(사진용지), 현황조사보고서 각 참조] 지상에 컨테이너 3동 및 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능하여 매각에서 제외함 3. 목록 6,9 토지 일부는 선하지인바 이를 반영하여 감○평가함(감○평가서 참조) 4. 목록 3,6 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘묵전(주거나지)’ 상태임 5. 목록 8 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘도로’ 임 6. 목록 9 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘묵전’으로 이용 중임 7. 감○평가서 '건물개황도' 1페이지 "제2종근린생활시설"은 "제1종근린생활시설"의 오타임 8. 목록3,6,8,9 농지취득자격증명 제출 필요[매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(별첨 2026.05.13.자 이천시 사실조회 회신서 참조)]

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	부○○
소유자	이○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	주○○
근저당권자	국○○, 신○○
가압류권자	서○○, 기○○, 벽○○, 주○○
압류권자	서○○, 국○○
교부권자	국○○, 서○○, 이○○
지상권자	한○○, 부○○
배당요구권자	배○○, 서○○, 벽○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 8,106만 원입니다(감정가 21억 276만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2019.5.27 (7년차)
주용도: 제1종근린생활시설
규모: 지상 1층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 경량철골구조
용적률 · 건폐율: 9.53% · 9.53%
대지 · 연면적: 866㎡ · 82.56㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 이천시 근린시설 경매 물건인 2024타경3270은 갈산동 1동로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 82.56㎡(25평)입니다.

감정가 21억 276만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 7,193만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 4,719만 원입니다.

말소기준권리는 2023.5.26 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 6,8,9 각 을구 1번 구분지상권설정등기(2007. 10. 17.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 53장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경3270 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 14억 7,193만 원의 10%인 1억 4,719만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
1동 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 25평 기준으로 최저가는 1평당 5,894만원, 감정가는 1평당 8,420만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 3,035만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

황무로 1081-288

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.